Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Hof-Loggia und Tiefgaragenplatz

48,60 m²

Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Hof-Loggia und Tiefgaragenplatz

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses im Stadtteil Vogelweide.
Die Wohnung ist zur ruhigen Hofseite ausgerichtet und von der Tiefgarage aus bequem nur über ein Geschoss erreichbar.
Das Highlight ist die ca. 12 m² große Loggia, die südöstlich ausgerichtet ist und einen tollen Blick in den sehr grünen Hofgarten bietet, der übrigens zur Allgemeinnutzung zur Verfügung steht.
Im Mietpreis inkludiert ist eine voll ausgestattete Küche.
In den restlichen Räume könnten auch diverse Möbel vom Vormieter übernommen werden.
Zusätzlich bietet das Haus ein eigenes Kellerabteil, einen allgemeinen Fahrradraum sowie einen Trockenraum.
Alles, was das Wohnen angenehm und praktisch macht.

Miete: Euro 506,- inkl. Ust. (inkl. Tiefgarage und Küche)
Betriebskosten: Euro 165,- inkl. Ust
Heizkosten: Euro 45,- inkl. Ust
Gesamtkosten: Euro 716,- inkl. Ust

Lage:
Die Wohnung befindet sich in Stadtrandlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Bushaltestellen, Supermärkte, Schulen, Ärzte sind zu Fuß relativ rasch erreichbar. Auch die Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt. Die Gegend bietet somit eine ideale Kombination aus urbanem Leben, guter Verkehrsanbindung und umfassender Nahversorgung - perfekt für Singles, Paare oder Pendler.

Kosten, Befristung, Indexierung:
Die Kosten der Vertragserrichtung trägt der Vermieter.
Die monatlichen Kosten für die Tiefgarage sind im Mietpreis und den Betriebskosten enthalten.
Die vorhandene Küche ist im Mietpreis inkludiert.
Die Kaution beträgt Euro 1500,-.
Der Mieter hat kein Vermittlungshonorar zu tragen.
Die Indexierung erfolgt gemäß VPI 2020

Die Wohnung wird vom Vermieter vorerst auf 3 Jahre befristet vermietet.
Gemäß §29 MRG können Sie als Mieter nach Ablauf von 12 Monaten jederzeit zum Monatsende
unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist das Mietverhältnis aufkündigen.
Der Vermieter bindet sich an die Vertragslaufzeit von 3 Jahren und kann den Mietvertrag nicht vorzeitig auflösen!

Für Fragen steht Ihnen unser Ansprechpartner gerne zur Verfügung!
Selbstverständlich können Sie sie auch unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.

BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Wohnadresse sowie der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu.

Unverbindliche Unterlagen:
Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.
Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	460	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	?	40,91	zzgl 10% USt.
Heizkosten	?	137,5	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	?	77,59
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Gesamtbetrag	?	716

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Heizwärmebedarf:	71.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C

Anzahl Zimmer : 3

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3777/371