"Ihr kleines, feines" Haus in sonniger Lage

EUR 239.000.-( Fixpreis )
70 m²

?Sacherl? am Ende einer Sackgasse ? Wohnen im sonnigen Südburgenland

Dieses kleine, bezugsfertige Wohnhaus verbindet ländlichen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen Gestaltung viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Der zentrale Kachelofen sorgt für eine besonders behagliche Atmosphäre und versorgt zusätzlich Schlafzimmer und Badezimmer mit wohliger Wärme.
Die Kombination aus Gas-Zentralheizung und Kachelofen ermöglicht eine effiziente und flexible Beheizung.
Das großzügige Grundstück mit 1.175 m² bietet viel Raum für Gartenfreunde oder individuelle Gestaltungsideen. Eine teilweise überdachte Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Raumaufteilung: ca. 70 m² Wfl.

? Wohn-/Essbereich ? großzügig, hell und offen
? Schlafzimmer ? ruhiger Rückzugsort
? Badezimmer mit WC ? komfortabel und zusätzlich vom Kachelofen beheizt
? Speis ? perfekt für Vorräte

zusätzliche Nutzflächen: ca. 73 m² + Caport

? teilweise überdachte Terrasse ? ideal für entspannte Stunden im Freien
? Carport? praktisch für Ihre Fahrzeuge
? Garage ca. 25 m² mit elektrischem Tor ? zusätzlicher Stauraum für Werkzeug (mit Abfluss und WC)
? Abstellraum ca. 48 m² Nutzfläche für Gartengeräte usw.

Besonderheiten

? Holzriegelbau ? energieeffizient und ökologisch
? zentraler Kachelofen, der mehrere Räume beheizt
? Gas-Zentralheizung als zusätzliche Wärmequelle
? Klimaanlage im Wohnbereich
? sofort beziehbar
? großzügiges Grundstück in ruhiger Lage

Litzelsdorf liegt im malerischen Südburgenland und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Die Region ist bekannt für ihr mildes Klima, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie ihre Nähe zu Thermen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Fazit
Dieses ?Sacherl" ist ideal für Paare, und Ruhesuchende, die Wert auf naturnahes Wohnen und gemütliches Ambiente legen. Mit seiner guten Ausstattung, dem großen Grundstück ist es sofort beziehbar.

"Schauen Sie sich das an" - ein Zitat eines berühmten Österreichers!

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-> IMMO-Talk am DO 23.10.2025 um 18 Uhr

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Anzahl Zimmer : 2
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1669/2223