***PREISHIT*** Seltene Gelegenheit: Freistehendes Neubauhaus im Rohbau mit moderner Architektur, Glasfronten & sonnigem Garten

Dieses freistehende Einfamilienhaus in St. Roman überzeugt durch seine moderne Architektur, lichtdurchflutete Planung und die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Rohbau inklusive Fassade, Fenster und Türen ist bereits fertiggestellt ? nun liegt es an Ihnen, das Haus in Ihrem persönlichen Stil zu vollenden.

WARUM GENAU DIESES HAUS?

- Rohbau mit Fassade: Starten Sie sofort mit der Innenausstattung

- Große Glasfronten & offenes Raumkonzept für ein einzigartiges Wohngefühl

- Ideal für Individualisten: Sie gestalten Böden, Wände, Technik & Bäder nach Ihren Wünschen

- Südwest-Garten mit ganztägiger Sonne ? perfekte Ausrichtung

- Absolute Rarität: Neubauten in dieser Lage sind kaum verfügbar

IHR NEUES ZUHAUSE IM DETAIL

Das Haus bietet mit rund 162?m² Wohnfläche und einem intelligent geplanten Grundriss die perfekte Grundlage für modernes, großzügiges Wohnen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit beeindruckender Raumhöhe und großen Hebe-Schiebetüren, die den Blick in den Garten freigeben. Die Glasfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und verbinden Innen- und Außenbereich fließend.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch:

- ein zusätzliches Zimmer (z.?B. Büro oder Gästezimmer),

- ein geplantes Gästebad und separates WC,

- einen großzügigen Waschraum,

- sowie Zugang zur Doppelgarage mit zusätzlichem Lagerraum.

Im Obergeschoss finden Sie:

- ein Elternschlafzimmer mit Ankleide bzw. Schrankraum,

- zwei Kinderzimmer mit schöner Aussicht ins Grüne,

- einen offenen Bereich mit 17?m² ? ideal als Homeoffice, Spielbereich oder Galerie,

- sowie ein groß dimensioniertes Badezimmer zur freien Gestaltung.

TECHNIK & AUSSTATTUNGSVORBEREITUNG

Das Haus befindet sich im Rohbauzustand mit bereits verbauter Fassade, Haustüre und Fenstern (Internorm 3-fach verglast mit Raffstores & Insektenschutz). Die gesamte technische Infrastruktur ? wie Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallationen ? kann auf Basis Ihrer Wünsche umgesetzt werden.

Alle Vorbereitungen für moderne Haustechnik wurden getroffen:

- Pool & Photovoltaikanlage: vorbereitet, jedoch nicht inkludiert

- Smart Home, Klimaanlage, Markisensteuerung, Video-Gegensprechanlage: vorbereitet

- Betonfundament für Grundstücksumzäunung bereits vorhanden

- Stellplätze vor der Garage

Sie übernehmen ein hochwertig errichtetes Gebäude mit viel Potenzial ? und vollenden es ganz nach Ihren eigenen Anforderungen.

IHRE AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICK

- Ca. 162?m² Wohnfläche

- 5 Zimmer, davon 3?4 Schlafzimmer

- Rohbau mit Fassade, Internorm-Fenster & Türen

- Große Glasfronten mit Hebe-Schiebetüren

- Südwestlich ausgerichteter Garten

- Doppelgarage mit Lagerraum & zusätzlichen Stellplätzen

- Betonfundament für Zaun vorhanden

- Vorbereitungen für: Pool, PV-Anlage, SmartHome, Videoanlage, Klimageräte, Markisen

- Gestaltung von Böden, Fliesen, Türen, Heizung, Sanitärausstattung obliegt dem Käufer

LAGE & INFRASTRUKTUR

St. Roman bietet Ihnen eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung:

- Schärding: ca. 15?km

- Passau: ca. 19?km

- Engelhartszell: ca. 16?km

In Gehweite finden Sie Nahversorger, Schulen und Kindergärten ? ideal für Familien. Die Freizeitmöglichkeiten beginnen direkt vor Ihrer Haustüre: ob Wandern, Radfahren, Spazieren oder Natur genießen ? hier wohnen Sie mitten im Grünen und doch gut angebunden.

Dieses Neubauhaus ist die perfekte Gelegenheit für alle, die sich ihr Traumhaus selbst verwirklichen möchten. Nutzen Sie die Chance und schaffen Sie Ihr ganz persönliches Zuhause!

Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können.

Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke!

Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das TOP-REAL Team gerne mit Ihnen zusammen.

Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb ? persönlich, transparent und kompetent.

Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse OÖ, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein ? maßgeschneidert und unkompliziert.

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Anzahl Zimmer : 5

Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3800/539