Moderne 4-Zimmer DG-Wohnung mit Kühlung und Süd-Terrasse!

80 m²

ZUR VERMIETUNG gelangt diese seltene 4-Zimmer Neubauwohnung mit großer 10m² Terrasse zwischen Mailergasse und Mühlsangergasse.
Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden.
Die Straßenbahn-Station "Valiergasse" befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie ein Billa-Supermarkt.
Autofahrer können in 1,2km auf die Ostautobahn A4 und die S1 auffahren.
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BITTE BEACHTEN SIE: Die Wohnung ist noch vermietet, weshalb zwischenzeitlich Musterfotos anderer, gleich ausgestatteter Wohnungen im selben Gebäude verwendet wurden. Aktuelle folgen bei nächster Möglichkeit!
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RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
? Vorraum und Gnag
? Wohnzimmer mit offener Küche
? 3 Schlafzimmer
? Bad mit Badewanne, Duschglas, Waschbecken und Handtuchtrockner
? WC mit Waschbecken
? Süd-Terrasse
? Kellerabteil

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
? Fußbodenheizung und Kühlung
? Außenjalousien
? sonnige Terrasse
? perfekte Infrastruktur
? top moderne, schöne Ausstattung
? effiziente Raumaufteilung
? sehr niedriger Energieklasse
? Supermarkt fußläufig erreichbar

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
? Straßenbahnlinie 11, 71
? Schnellbahn S7
? Autobus 76B, 79A, 79B
? Autobahn A4 und S1

WEITERE MONATLICHE KOSTEN
? Wasser, Heizung... werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
? Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet
? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.

VERTRAGSBEDINGUNGEN
? Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf)
? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
? Kündigungsfrist: 3 Monate
? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): ? 3550,--

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	1075,39	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	?	208,39	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	?	128,38
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Gesamtbetrag	?	1412,16

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Heizwärmebedarf:	26.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Anzahl Zimmer : 4

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3610/8145