GEMÜTLICHE ZWEIZIMMERWOHNUNG MIT TOP ANBINDUNG

EUR 179.000.-( Fixpreis )
48 m²

GEMÜTLICHE ZWEIZIMMERWOHNUNG MIT TOP ANBINDUNG

Die gemütliche und helle Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock und überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung auf kompakten 48 m². Der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Das Schlafzimmer ist separat begehbar und schafft einen angenehmen Rückzugsort. Dank des gepflegten Gesamtzustands können Sie sofort einziehen.

RAUMAUFTEILUNG: Vorraum; WC; Badezimmer; Schlafzimmer; Wohnzimmer mit integrierter Küche.

AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: Laminat- und Fliesenböden; Fenster wurden bereits getauscht (Kunststoff, 3-fach verglast); Gastherme und Waschmaschinenanschluss in der Küche; sehr guter Gesamtzustand!

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 77,7 fGEE 1,83

MONATLICHE KOSTEN:
Betriebskosten EUR 139,19
Lift EUR 14,39
Rücklage EUR 59,56
Umsatzsteuer EUR 15,36
Gesamt EUR 228,50

LAGE: Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend im 21. Bezirk, nahe der U6-Station Floridsdorf sowie der Oberen Alten Donau, die zu Freizeit und Erholung am Wasser einlädt. Auch die Veterinärmedizinische Universität Wien (Vetmeduni) ist nur ca. 2 km entfernt und mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar.
U6 Floridsdorf; S-Bahn Linien 1, 2, 3, 4, 7; ÖBB Regional- und Regionalexpresszüge sowie Bus- und Straßenbahnverbindungen.

ZUBEHÖR: Kellerabteil zugeteilt

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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, 0664 / 819 18 29 gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	77.7 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.83

Anzahl Zimmer : 2
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2587/3979