Modernes City-Apartment nahe Stadion & Murpark

EUR 109.000.-( Fixpreis )
34 m²

Modernes City-Apartment nahe Stadion & Murpark

Highlights der Wohnung
Diese charmante, frisch sanierte Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Anbindung. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Fußballstadion, Murpark, Lidl sowie zur Straßenbahn (Linie 4) ? und bietet gleichzeitig eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der Autobahn.

Die Wohnung wurde 2024 umfassend renoviert:
-Erneuerung sämtlicher Wasser- und Stromleitungen
-neue Böden, Türstöcke und Türen
-neue moderne Küche inkl. Geräte
-Stilvolles Badezimmer mit neuer Duschkabine, WC, Waschbecken & Spiegelschrank
-Handgepolsterte Eingangstür für zusätzlichen Lärmschutz
-neue Jalousien
-frisch ausgemalt
-elegante, großformatige Fliesen im Vorraum

Raumaufteilung:
- geräumiger Vorraum mit Platz für Stauraum
- Wohn-/Schlafraum und Zugang zum Balkon
- moderner Küche mit Essplatz und Waschmaschinenanschluss
- Badezimmer mit WC ? hochwertig ausgestattet

Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung liegt in einem Bereich, der durch seine Top-Infrastruktur überzeugt. In Gehweite befinden sich Lebensmittelmärkte, Straßenbahn und das Stadion. Die Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt, die Autobahnauffahrt sowie das Einkaufszentrum Murpark sind in kürzester Zeit erreichbar.

Stadtnahe Lage der Innenhof-Balkon bietet eine angenehme Aussicht abseits der Straße.

Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Zudem zeichnen sich die geringen Betriebskosten als weiterer Pluspunkt aus.

Fazit:
Ein perfektes City-Refugium für Singles, Studenten oder Anleger ? modern, bestens angebunden und sofort bezugsfertig.

Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	170.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.2
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

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Anzahl Zimmer : 2
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1606/16597