Alte Börse: BÜRO am Schottenring - große Terrasse - U2-Nähe!!

ZUR VERMIETUNG gelangt diese repräsentative Bürofläche am Schottenring, in der "Alten Börse" im 1. Bezirk.
Die über 1200m² große Fläche ist unterteilt in 2 Etagen und bietet aktuell 12 kleine Büroräume, 1 großes "Loft-Büro", Teeküche, Serverraum und eine große 86m² Terrasse.
Die WC-Anlagen liegen auf jeder Etage davor im Gangbereich. Wartung, Pflege und Ausstattung wird von der Hausverwaltung mitbetreut und ist in den Betriebskosten inkludiert.

INFRASTRUKTUR + HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
? sehr repräsentatives, historisches Gebäude
? Top-Adresse
? Garage im Haus (Schlichtparker)
? sehr gute Raumaufteilung
? Teeküche
? EDV Verkabelung, Steckdosenleiste
? große Auswahl an Gastronomie-Einrichtungen
? ausgezeichnete Nahversorgung (Bank, Apotheke, Postamt, uvm.)
? sehr gute, öffentliche Verkehrsanbindung (U2 Schottenring, Straßenbahn, Bus)

DIE MONATLICHE KOSTENAUFSTELLUNG WIE FOLGT
? HMZ netto: ? 24030,84
? BK netto: ? 5.240,89
? Heizungsakonto: ? 3151,78
? zzgl. Steuer: 20% MwSt.
? Gesamtmiete/Monat "WARM" ? 38907,68
? zzgl. Strom je nach Verbrauch und Dienstleister

ERSTZAHLUNG UND VERTRAGSKONDITIONEN
? Vergebührung für das Finanzamt
? Provision: 3 Monatsmieten
? Kaution: 6 Monatsmieten
? Erste Monatsmiete
? Befristung 10J (Option auf Verlängerung)
? Kündigungsverzicht mieterseitig 3J
? Kündigungsfrist 6 Monate

MEHR INFOS UND DETAILS AUF ANFRAGE!!

Weitere Fotos und detaillierte Informationen zum Objekt senden wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage!!!

KONTAKT
Herr Robert Fried
Mobil: 0664 88 296 010
robert.fried@hubner-immobilien.com

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	24030,84	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	?	5240,89	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	?	5854,35
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Gesamtbetrag	?	35126,08

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Heizwärmebedarf:	128.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Anzahl Zimmer : 13

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3610/8159