3 - Zimmer Wohnung mit 2 KFZ- Stellplätzen

3 -Zimmer Hit mit Balkon

Zur Vermietung gelangt eine sehr gepflegte, helle und barrierefrei erreichbare 3-Zimmer-Wohnung in Vösendorf ? ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Objektdetails:

Wohnfläche: ca. 72,75 m2

Zimmer: 2 getrennt begehbare Schlafzimmer + großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (ca. 33,20 ??²)

Stockwerk: 1. Stock (barrierefrei über Lift erreichbar ? direkt vom Innenhof oder der Tiefgarage)

Separates WC

Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss

Heizung: Pellets fürs ganze Haus (nicht in der Miete inkludiert)

1 Tiefgaragenplatz

1 Freistellplatz im Innenhof

eigener Abstellraum

Fahrradraum

Gegensprechanlage

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Vösendorf, nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die Badner-Bahn sowie Busverbindungen bieten eine ideale öffentliche Anbindung ? die Wiener Innenstadt ist in rund 30 Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung in Gehdistanz:

? Hofer

? Billa Plus

? Apotheke

? Pizzeria

? Ärztezentrum

? Metro, Fressnapf, Bipa u.?v.?m.

Weitere Einrichtungen in der Nähe:

? Kindergärten & Volksschule

? Gemeindeamt

? Kaffeehaus

? Fleischerei

? Heurigen

? Kirche

? Spielplätze

Die Umgebung bietet ein vielseitiges Angebot: Radwege, Tennisplätze, Fußballplätze, Mountainbike-Strecken und Minigolf, Padeltennis, laden zur aktiven Erholung ein.

Highlights auf einen Blick:

? barrierefrei mit Lift

? Zwei Schlafzimmer & großzügiger Wohnbereich

? Balkon

? Zwei Kfz-Stellplätze (davon einer in der Tiefgarage)

? Top-Infrastruktur & Verkehrsanbindung

? Familienfreundliche Umgebung

Miete Wohnung:

Hauptmietzins Wohnung: 905,80 ?

Betriebskosten: 159,08 ?

10 % Umsatzsteuer: 106,57 ?

Manipulationsspesen: 0,80 ?

Miete netto: 1065,68 ?

Miete brutto: 1172,25 ?

KFZ ? Stellplatz Garage:

Garagenmiete netto 67,22 ?

Betriebskosten 15,52 ?

Manipulationsspesen: 0,80 ?

20 % Umsatzsteuer: 16,71 ?

Garagenmiete netto: 83,54 ?

Garagenmiete brutto: 100,25 ?

PKW ? Abstellfläche:

PKW- Abstellfläche Miete: 41,13 ?

Betriebskosten: 9,70 ?

Manipulationsspesen: 0,80 ?

20 % Umsatzsteuer: 10,33 ?

Gesamtmiete netto: 51,63 ?

Stellplatzmiete brutto: 61,96 ?

Gesamtmiete Wohnung und 2 KFZ-Parkplätze netto: 1200,85 ?

Gesamtmiete Wohnung, 2 KFZ- Parkplätze brutto: 1334,46 ?

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen, daher ist eine Doppelmakler- Tätigkeit ausgeschlossen.

Anzahl Zimmer : 3

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3873/2