***VERKAUFT*** Neubau-Doppelhaushälfte mit Pool, Eigengarten & moderner Ausstattung in Top-Lage von Wels

Diese stilvolle Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und einen traumhaften Außenbereich zu einem Zuhause, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Errichtet im Jahr 2018 in Massivbauweise, präsentiert sich die Immobilie in einem nahezu neuwertigen Zustand und überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnräumen und einem großzügigen Eigengarten inklusive Pool.

Auf rund 92,3 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Zuhause, das Komfort, Funktionalität und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet.

WOHNGEFÜHL & RAUMAUFTEILUNG ? MODERN, HELL & DURCHDACHT

Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine großzügige Gestaltung und die bodentiefen Glasfronten ein besonders helles und einladendes Ambiente schafft.

Die neuwertige Küche ist im Kaufpreis inkludiert, fügt sich harmonisch in den Raum ein und unterstreicht das moderne Wohngefühl.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen außerdem zur Verfügung:

- ein separates WC

- ein praktischer Abstellraum

- ein Technikraum, der ideal auch als Büro genutzt werden kann

- eine voll überdachte Terrasse mit direktem Zugang in den Garten

Im Obergeschoss befinden sich:

- drei großzügige Schlafzimmer

- ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC

Die durchdachte Aufteilung schafft eine klare Trennung zwischen Wohnbereich und privaten Rückzugsräumen ? ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

AUSSTATTUNG ? NEUBAUQUALITÄT MIT HOHEM WOHNKOMFORT

Als modernes Neubauhaus überzeugt diese Immobilie mit einer hochwertigen und zeitgemäßen Ausstattung:

- 3-fach verglaste Fenster

- Fußbodenheizung im gesamten Haus

- Effiziente Gasheizung

- Hochwertige Parkettböden

- Moderne Einbaumöbel in neuwertigem Zustand

Diese Kombination sorgt für ein angenehmes Raumklima, hohe Energieeffizienz und langfristige Wohnqualität.

AUSSENBEREICH ? GARTENPARADIES MIT POOL

Das rund 364 m² große Grundstück bietet einen Außenbereich, der keine Wünsche offen lässt.

Hier erwartet Sie:

- ein großzügiger Eigengarten

- ein privater Pool für entspannte Sommertage

- eine überdachte Terrasse für gemütliche Stunden im Freien

- eine Garage sowie drei zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus

- eine praktische Gartenhütte

Ob Entspannung, Familienleben oder Gartenleidenschaft ? dieser Außenbereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und echten Mehrwert im Alltag.

DIE LAGE ? RUHIG, MODERN & PERFEKT ANGEBUNDEN

Die Immobilie befindet sich in der Felbermayrstraße in Wels, einer gefragten Wohnlage, die sich durch ihre moderne Bebauung und ruhige Siedlungsstruktur auszeichnet.

Das Umfeld ist geprägt von neu errichteten Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur:

- Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger in kurzer Distanz

- SCW und MaxCenter sind fußläufig erreichbar

- Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in der Nähe

- Schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Wels

- Gute Erreichbarkeit der B1 sowie der Autobahnen A25 und A8

Diese Lage verbindet Ruhe, modernes Wohnen und perfekte Erreichbarkeit auf ideale Weise.

FAZIT ? MODERNES WOHNEN MIT POOL & GARTEN

Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ein Gesamtpaket, das am Markt besonders gefragt ist:

? Neubau aus 2018 in Massivbauweise

? ca. 92,3 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss

? 3 Schlafzimmer + großzügiger Wohnbereich

? Eigengarten mit Pool & Terrasse

? Garage + 3 Stellplätze

? Ruhige, moderne Siedlungslage in Wels

Ein Zuhause für alle, die modern, hochwertig und mit viel Lebensqualität wohnen möchten.

Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können.

Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke!

Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das TOP-REAL Team gerne mit Ihnen zusammen.

Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb ? persönlich, transparent und kompetent.

Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse OÖ, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein ? maßgeschneidert und unkompliziert.

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Anzahl Zimmer : 4

Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3800/643