SANIERT ist SCHÖNER WOHNEN - ERSTBEZUG nach kompletter Sanierung - WOHNEN - ARBEITEN - viel Platz - AB SOFORT

82,87 m²

SANIERT ist SCHÖNER WOHNEN.

Die Wohnung bietet Ihnen auch als Kombination für WOHNEN & ARBEITEN im Homeoffice eine schöne Basis.

Unweit von Schloss Parz, auf einer Anhöhe, befindet sich diese komplett sanierte 3-Zimmer-Wohnung. Alle Böden wurden getauscht bzw. die bestehenden Parkettböden abgeschliffen und der Flur, die Garderobe und die Diele in "Parkettboden-Optik" verfließt. Das Bad (mit Fenster) wurde selbstverständlich auch komplett erneuert - sprich verfließt, mit einer neuen Dusche, einem Waschtisch und einem Handtuchtrockner ausgestattet. Ebenso runderneuert wurde die Toilette. Alle Türen würden erneuert. Folglich ist auch die Küche nagelneu. Sogar neue Deckelleuchten wurden schon installiert. Die gut aufgeteilte ca. 83 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock (Lift) plus Halbstock und verfügt zusätzlich über eine nach Süden ausgerichtete Loggia mit ca. 4 m². Das Wohnzimmer ist hell, großzügig und bietet Fernsicht! Die großzügige Diele im Bereich zur Loggia bietet zusätzlich Platz für z.B. einen Schreibtisch als kleinen Homeoffice-Bereich. Ein eigener der Wohnung zugeordneter Freistellplatz befindet sich direkt vor dem Wohngebäude. Die Infrastruktur ist sehr gut.

Die GESAMTMIETE versteht sich wie folgt INKL. Betriebskosten, INKL. Heizkosten.
Wohnungsmiete inkl. 10 % USt.: EUR 840,07
Akonto Betriebskosten inkl. Heizkosten und jeweiliger USt.: EUR 329,14
Die GESAMTMIETE beträgt sohin: EUR 1.169,21

1 Freistellplatz, direkt vor dem Wohnhaus, kann bei Bedarf optional für EUR 65,00 (inkl. 20 % USt.) angemietet werden.

Erstbezugsqualität - die Wohnung ist mit einer neuen Küche, Teils neuen Böden und einem neuen Bad ausgestattet.
Die Vermittlung erfolgt auf Grund des Bestellerprinzips PROVISIONSFREI.

Die Wohnung kann AB SOFORT bezogen werden!
Die Befristung beträgt 5 Jahre.

Grieskirchen, mit zahlreichen Arbeitgebern, ist eine Stadtgemeinde im Hausruckviertel in Oberösterreich mit ca. 5.200 Einwohnern.

Gerne übermitteln wir Ihnen die DETAILUNTERLAGEN zur Immobilie.

FAKTEN:
komplett saniert
neues Bad
neue Küche (Lieferung ca. 1. Maiwoche)
sanierte Parkettböden, neue Fliesen
3-Zimmer
großes Wohnzimmer mit Aussicht
Zentralheizung mit Gas
Internet Glasfaser (Anschluss vom Mieter beim jeweilige Netzanbieter)
eigener Freistellplatz vor dem Haus
Kellerabteil

AUFTEILUNG Wohnung:
Flur
Garderobe
Diele
Küche
Wohnzimmer: ca. 22,10 m²
Schlafzimmer: ca. 13,32 m²
Kinderzimmer / Büro: ca. 11,26 m²
Bad mit Dusche
Abstellraum
Toilette
Loggia

Kellerabteil
1 Freistellplatz vor dem Hauseingang (optional gegen Aufpreis)

LAGE - INFRASTRUKTUR:
Einwohneranzahl: ca. 12.500
Zentrum Grieskirchen: ca. 1,7 km
Bahnanschluss: ca. 900 m
Klinikum Grieskirchen: ca. 2,5 km
Mc Donalds: ca. 600 m
Nahversorger Eurospar: ca. 700 m
Nahversorger Hofer: ca. 800 m
dm Drogeriemarkt: ca. 800 m
Pöttinger Landtechnik: ca. 800 m
Autobahnanschluss: ca. 11 km
Wels: ca. 17 km

Alle m² Angaben sind ca. Angaben.
Der Vermittler ist nicht als Doppelmakler tätig.
Die Immobilienvermittlung erfolgt, auf Grund des Bestellerprinzips, PROVISIONSFREI.
Visualisierte Wohnräume mit Inventar wie z.B. das Wohnzimmer dienen nur der Darstellung und sind nicht Teil des Angebots! Die Küche ist möbliert.

IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Baugrundstücke in Gallspach und Ohlsdorf. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Einzigartiges Anwesen in Zentrumsnähe von Salzburg. Weitere Off-Market Immobilien - auch Wohnbau, Hotels und Gewerbeimmobilien - verfügbar!

Eventuell dargestellte Visualisierungen oder KI-generierte bzw. digital bearbeitete Inhalte dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung möglicher Wohn- und Gestaltungsszenarien. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	764,27	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	?	329,14
Umsatzsteuer	?	76,43
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Gesamtbetrag	?	1169,84

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Heizwärmebedarf:	79.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.94
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Anzahl Zimmer : 3

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3775/1634