STARTEN SIE IHR BUSINESS - Geschäftslokal an der Wiener Bundesstraße - Freistellplätze - individuelle Gestaltung noch möglich

STARTEN SIE IHR ERFOLGSKONZEPT in Traun.

Die sanierte Geschäfts- oder Bürofläche mit ca. 54 m² (erweiterbar auf ca. 108 m²) eignet sich optimal für Dienstleister wie z.B. ein Kosmetik- oder Nagelstudio, IT-Büros, Friseure, Physiotherapeuten, Massage, kleine Agenturen, Bäckereien, Reisebüros, Modeboutiquen, Versicherungsbüros, Fahrradshops, Haustierbedarf, Blumengeschäfte, als Schauraum für z.B. Bodenbeläge u.v.m.

Direkt vor dem Gebäude befinden sich hauseigene, den Geschäftslokalen zugeordnete, Stellplätze. Weitere öffentliche Stellplätze sind nur wenige Schritte entfernt.

Ein Werbeschild wäre von der stark frequentierten Wiener Bundesstraße sichtbar.

Das Geschäftslokal befindet sich im belagsfertigen Zustand. Ein schlüsselfertiger Ausbau ist eventuell nach Vereinbarung möglich.

Die hier angegebene GESAMTMIETE beinhaltet die Miete für das Geschäftslokal Top 3, INKL. Betriebs- und Heizkosten Akonto und INKL. 2 Freistellplätze vor dem Objekt. Es sind je nach Einteilung der Geschäftsflächen bis zu 5 Stellplätze vor dem Objekt möglich!

Verfügbare Einheiten:
Top 2: ca. 53,67 m2 m²
Top 3: ca. 53,93 m2 m²
Top 2 + Top 3: ca. 107,60 m²

FAKTEN:
ca. 53,93 m² (erweiterbar auf ca. 107,60 m²)
Erstbezug nach Sanierung
belagsfertiger Zustand
schlüsselfertiger Ausbau eventuell nach Vereinbarung möglich
neue Fußbodenheizung
neue Fenster und Eingangstür in moderner anthrazit Farbe
Toilette, Wasseranschluss, Starkstrom
bis zu 5 Freistellplätze vor dem Gebäude (2 inklusive)
Abstellfläche im Keller möglich
Videoüberwachtes Objekt
Ecklage am Gebäude
Werbeschild von der Wiener Bundesstraße sichtbar

Die INFRASTRUKTUR in der Umgebung ins hervorragend. Große Wohngebäude befinden sich direkt beim Objekt. Die öffentlichen Anbindung ist sehr gut (Busanbindung ca. 200 Meter). Traun ist die fünftgrößte Gemeinde in Oberösterreich, grenzt unmittelbar an Linz an und ist durch Straßenbahn, Bus und Bahn sowie die starke Pendlerverflechtung eng mit der Landeshauptstadt verbunden. Die Stadt wird zusammen mit Gemeinden wie Leonding, Pasching, Ansfelden und Hörsching als Teil des suburbanen Ballungsraums von Linz betrachtet. Im unmittelbaren Einzugsgebiet leben ca. 150.000 Einwohner. Im Linzer Zentralraum ca. 550.000 Menschen. Die Arbeitsplatzdichte in Traun beträgt ca. 12.000.

LAGE - INFRASTRUKTUR:
Einwohneranzahl: ca. 27.500
PlusCity: ca. 2 km
Busanbindung: ca. 200 m
Linz Zentrum: ca. 8 km
Sportzentrum Traun: ca. 1 km
Bahnhof Linz Wegscheid: ca. 2 km
Bahnhof Traun: ca. 2,2 km
Nahversorger Billa: ca. 400 m
LINZA Döner: ca. 100 m
Burger King: ca. 600 m
voestalpine: ca. 6,5 km
Autobahnanschluss A7: ca. 3 km

Alle m² Angaben sind ca. Angaben.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Provisionspflichtige Immobilie.
Vermittlungsprovision: 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20 % USt. zzgl. gesetzlicher Mietvertragsvergebührung.
Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit.
Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.

IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Wir verfügen laufend über neuen Bestand an Off-Market Immobilien wie Zinshäuser, Wohnbauprojekte, Hotels und Gewerbeimmobilien - österreichweit!

Eventuell dargestellte Visualisierungen oder KI-generierte bzw. digital bearbeitete Inhalte (z.B. Möblierung) dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung möglicher Wohn- und Gestaltungsszenarien. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	835,92	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	?	250	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	?	217,18
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag	?	1303,1

------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:	72.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.2
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Maklerprovision : 1.00 MM

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3775/1652