Anspruchsvolle ANLEGERWOHNUNG inklusive ERSTVERMIETUNG - ZENTRALER & SEENAHER LAGE - ca. 2 Min. fußläufig zum See

EUR 310.565.-( Fixpreis )
49,14 m²

ZENTRALE & SEENAHE LAGE.

Die provisionsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² ist im 2. Obergeschoss situiert und befindet sich seitlich im vorderen Baukörper (Haus 2). Die Immobilie ist mit einer ca. 8,32 m² großen Loggia ausgestattet. Der sehr gut aufgeteilte Grundriss bietet Ihnen ausreichend Platz und ein schönes Wohnzimmer mit offener Wohnküche. Anschließend an das Wohnzimmer und das Schlafzimmer befindet sich die Loggia mit teilweiser Sichtachse Richtung See und zur Ortskirche. Ein Abstellraum ist vorhanden. Die Toilette ist separat.

ALLGEMEINES ZUM PROJEKT:
Die Entscheidung für eine Schlosspark-Residenz ist eine Entscheidung für neue Ansprüche im Leben. In einer Lage, wie sie bereits die Träger edler Namen wie Maximilian Joseph Habsburg dŽEste, Erzherzogin Maria Theresia oder auch verschiedene Prinzen aus dem Hause Bourbon genossen. Folgerichtig erleben Bewohner der Residenzen am Schlosspark das unvergleichliche Lebensgefühl an einem der schönsten Seen Österreichs auf eine klassisch-erhabene Weise, die auch von den genannten ehemaligen Eigentümern des direkt benachbarten Schlosses Ebenzweier gepflegt wurde.

Warum das Areal schon seit Jahrhunderten das historische Jetset anzog? Es liegt wohl am malerischen Traunsee, der nur eine Gehminute entfernt mit seiner edlen Esplanade und dem großartigen Bergpanorama dem Leben reizvolle Perspektiven eröffnet. Heute finden sich in der direkten Umgebung des attraktiven Ortskerns von Altmünster aber auch Antworten auf alle täglichen Bedürfnisse, während bunte Cafés und Restaurants für Abwechslung sorgen.

In den Schlosspark-Residenzen bieten sich gleich 24 Gelegenheiten das eigene Leben am Traunsee zu veredeln: Aufgeteilt auf zwei architektonisch anspruchsvolle Baukörper finden sich exklusive Eigentumswohnungen von rund 50 bis 121 m² - allesamt mit reizvollem Seepanorama-, partiellem See- oder Parkblick und ausgestattet mit Terrassen, geräumigen Balkonen oder auch spektakulären Dachterrassen!

Die LAGE der Immobilie ist sehr zentral und bietet alle infrastrukturellen Annehmlichkeiten. In wenigen Gehminuten ist man am Traunseeufer.
Bester Werterhalt dank hochwertiger Ausführung und zentraler Lage.

Beim Kauf einer ANLEGER-Wohnung übernehmen wir die kostenlose Vermarktung mit ERSTVERMIETUNGS-GARANTIE.

Der BAUSTART erfolgt ist erfolgt! Alle Geschosse sind bereits begehbar!
Die FERTIGSTELLUNG erfolgt ca. Q1/Q2 2027.

Gerne übermitteln wir Ihnen die DETAILUNTERLAGEN mit allen verfügbaren Grundrissen, der Bau- und Ausstattungsbeschreibung und die Preisliste. Weitere Impressionen finden Sie auch gerne auf der Projektwebseite: www.wohnen-am-schlosspark.at

FAKTEN:
+ 24 Appartements aufgeteilt auf 2 Baukörper
+ Wohnflächen von ca. 48 bis 220 m²
+ 2- bis 5-Zimmer
+ günstige Betriebskosten
+ Atemberaubende Penthouse-Wohnungen
+ Terrassen mit Eigengärten / teilweise Dachgärten + Großzügige Balkone / Loggien
+ Liftanlage (barrierefrei)
+ Moderne Architektur
+ ca. 2 Minuten zu Fuß bis zum Traunsee
+ Zentrale Lage - ausgezeichnete Infrastruktur
+ Fußbodenheizung
+ Kühlung über die Fußbodenheizung
+ Wärmepumpe
+ PV-Anlage für Allgemeinstrom
+ eigener Post- Paketraum im Eingangsbereich
+ Tiefgarage mit Vorbereitung E-Ladestation

KAUFPREIS Top 15 für ANLEGER: EUR 310.565 zzgl. 20 % USt.

Kaufpreise Wohnungen ENDVERBRAUCHER ab EUR 314.910,72.-
Kaufpreise Wohnungen ANLEGER netto ab EUR 281.845,09 zzgl. 20 % USt.

Kaufpreis Tiefgaragenplatz ENDVERBRAUCHER EUR 33.500.-
Kaufpreis Tiefgaragenplatz ANLEGER netto EUR 30.150.- zzgl. 20 % USt.

AUFTEILUNG Wohnung Top 15:
Garderobe
Wohnen / Essen
Schlafzimmer
Bad mit Dusche
Toilette
Abstellraum

Loggia
Kellerabteil mit Steckdose

1 Tiefgaragenstellplatz (nicht im Kaufpreis enthalten)

ALLGEMEINE FLÄCHEN:
Waschküche / Trockenraum
Fahrradraum / Kinderwagenraum

LAGE - INFRASTRUKTUR:
Einwohneranzahl: ca. 9.900
Traunsee Promenade: ca. 300 m
Apotheke: ca. 290 m
Nahversorger Spar: ca. 250 m
Bank: ca. 200 m
Zentrum Pfarrkirche: ca. 280 m
Schlosspark: ca. 100 m
Autobahnanschluss Regau: ca. 11 km
Salzburg: ca. 72 km
München: ca. 210 km

Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her.
Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung.

Alle m² Angaben sind ca. Angaben.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kaufpreise zzgl. Kaufnebenkosten.
Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit.
Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.
Alle m² Angaben sind ca. Angaben.

IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Laufend neuer Bestand an Off-Market Immobilien wie Zinshäuser, Wohnbauprojekte, Hotels und Gewerbeimmobilien - verfügbar!

Eventuell dargestellte Visualisierungen enthalten teilweise KI-generierte bzw. digital bearbeitete Inhalte (z.B. Möblierung) und dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung möglicher Wohn- und Gestaltungsszenarien. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	36.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Anzahl Zimmer : 2

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3775/1645