OPEN HOUSE Freitag, 25. September 2026 von 14 - 16 Uhr 4-Parteienhaus in ruhiger und sonniger Lage

EUR 298.000.-( Fixpreis )
187,50 m²

Vielseitiges Mehrparteienhaus mit vier Wohneinheiten in Diersbach

OPEN HOUSE Freitag, 25. September 2026 von 14 - 16 Uhr

Dieses Mehrparteienhaus in Diersbach bietet eine interessante Gelegenheit für Anleger, Investoren oder Käufer, die eine Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen und zusätzlicher Eigennutzungsmöglichkeit suchen. Mit insgesamt vier Wohneinheiten verfügt das Objekt über eine vielseitige Nutzungsstruktur und eröffnet unterschiedliche Perspektiven für die zukünftige Verwendung.

Aktuell sind drei der vier Wohneinheiten vermietet, während eine Einheit vom derzeitigen Eigentümer selbst genutzt wird. Damit verbindet die Immobilie bereits bestehende Mieteinnahmen mit der Möglichkeit einer Eigennutzung beziehungsweise einer zukünftigen zusätzlichen Vermietung mit ausreichend zugewiesenen Stellplätzen.

Die vorhandene Wohnfläche verteilt sich auf die vier Einheiten wie folgt:

Wohnung 1 ca. 40 m²

Wohnung 2 ca. 25 m²

Wohnung 3 ca. 86 m²

Wohnung 4 ca. 36 m²

Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen spricht das Objekt verschiedene Zielgruppen an und bietet damit gute Voraussetzungen für eine vielseitige Vermietung.

Zur Ausstattung des Mehrparteienhauses gehören zweifach verglaste Dreh-Kipp-Fenster. Bei den Bodenbelägen findet sich eine Kombination aus Fliesen, Vinyl und Parkett, wodurch die einzelnen Wohnbereiche zweckmäßig und wohnlich gestaltet sind.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt derzeit über eine Pelletsheizung. Zu beachten ist, dass die Wärmeversorgung aktuell noch über das benachbarte Gebäude mitbetrieben wird. Im Zuge der zukünftigen eigenständigen Nutzung des Mehrparteienhauses ist daher die Errichtung einer eigenen Zentralheizungsanlage erforderlich. Dies bietet dem künftigen Eigentümer zugleich die Möglichkeit, die zukünftige Heizlösung entsprechend den eigenen Vorstellungen und Anforderungen zu gestalten.

Die Aufteilung auf mehrere Wohneinheiten macht die Immobilie insbesondere für Anleger interessant, die Wert auf eine Verteilung der Mieteinnahmen auf mehrere Einheiten legen. Gleichzeitig bietet die derzeit vom Eigentümer bewohnte Wohnung die Möglichkeit, Eigennutzung und Immobilieninvestment miteinander zu kombinieren.

Die Lage in Diersbach bietet ein angenehm ländliches Wohnumfeld und eignet sich besonders für Menschen, die Ruhe, Natur und eine hohe Wohnqualität schätzen. Gleichzeitig ermöglicht die Lage eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Regionen.

Ob als klassisches Anlageobjekt, zur Kombination von Vermietung und Eigennutzung oder als langfristige Investition ? dieses Mehrparteienhaus mit vier unterschiedlich großen Wohneinheiten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine bereits bestehende Vermietungsstruktur.

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Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	96.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.18
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3040/2281