Repräsentatives Geschäfts- und Werkstattlokal mit Vorplatz in Welser Bestlage

Geschäft, Schauraum und Werkstatt mit eigenem Vorplatz am Stadtplatz Wels.
Die meisten Gewerbeflächen haben keinen exklusiv nutzbaren Außenbereich. Genau das macht Ihr 2012 neu erbautes Objekt ungewöhnlich und interessant.
Vielseitig nutzbares Geschäfts- und Werkstattlokal in prominenter Innenstadtlage von Wels. Die Liegenschaft bietet eine attraktive Kombination aus Schauraum, Verkaufsfläche, Werkstatt, Büro-, Lager- und Nebenräumen sowie einen großzügigen Vorplatz mit hoher Sichtbarkeit. Ideal für Handwerksbetriebe, Manufakturen, Ausstellungen, Schauraumnutzungen oder Dienstleistungsunternehmen mit Kundenverkehr.
Nutzfläche ca. 237 m² zuzüglich Vorplatz mit rund 116 m². Mietzins netto ? 3.000,00 netto monatlich. Betriebskosten und Heizkosten gemäß aktueller Vorschreibung. Verfügbarkeit ab Februar 2027. Kein Gastro, Wettbüro, Spielhalle etc.

Ausstattung
Einbauküche, Klimatisiert
Personenaufzug
Die Einheit verfügt über einen großzügigen Geschäfts- und Ausstellungsbereich, mehrere Werkstatt- und Lagerräume, Büroflächen, Teeküche sowie getrennte Sanitärbereiche. Der bestehende Grundriss eignet sich besonders für Betriebe mit Kombination aus Kundenverkehr, Präsentation und handwerklicher Tätigkeit. Beheizung, Wasser- und Kanalanschluss sowie die notwendige Infrastruktur für gewerbliche Nutzung sind vorhanden. Ein exklusiv nutzbarer Vorplatz erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich.

Preis Detailinformationen

Miete monatlich netto 3000,00 ?
zzgl. Umsatzsteuer von 20% 600,00 ?
Miete monatlich brutto 3600,00 ?

BK Akonto monatlich netto. 609,40 ?
zzgl. Umsatzsteuer von 20%. 118,88 ?
BK Akonto monatlich brutto. 728,28 ?

Kaution: ? 15.000,--

Stromkosten sind verbrauchsabhängig und direkt mit dem jeweiligen Energieversorger abzurechnen.

Kontakt für Besichtigungen und Details:
Gottfried Roitner Beteiligungs GmbH
Alice Ehrenreich
0664 1020612
oder
Gottfried Roitner
0664 180300
gottfried@roitner.at

Anfragen können Sie auch an den Wirtschaftrsservice Wels richten, unter 07242 677 22 40 bzw. office@wels.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	3000	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	?	728,28
Umsatzsteuer	?	600
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Gesamtbetrag	?	4328,28

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3560/734