Klimatisierte Räumlichkeiten - Büro / Ordination / Beauty / Physio - AUCH teilbar - Freistellplätze + Garage - frequentiertes Bürogebäude

MODERNE Räumlichkeiten für Büro, Ordination, Beauty, Physio u.v.m in zentraler Lage von Vöcklabruck

Zur langfristigen Vermietung stehen attraktive und äußerst gepflegte Gewerbeflächen mit einer Nutzfläche von ca. 185,12 m² in einem modernen und gut frequentierten Bürogebäude in zentraler Lage von Vöcklabruck zur Verfügung. Die Nähe zum Krankenhaus sowie die gute Erreichbarkeit machen diesen Standort besonders interessant für Unternehmen, Kanzleien, Gemeinschaftsbüros oder Ordinationen.

Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss und sind bequem mit dem Lift erreichbar. Besonders praktisch: Der Lift befindet sich unmittelbar neben dem Eingang zu den Büroräumlichkeiten und ermöglicht damit einen komfortablen und weitgehend barrierefreien Zugang.

HELLE Räume und flexible Nutzungsmöglichkeiten

Die Fläche umfasst derzeit 4 helle und klimatisierte Räume, die bei Bedarf teilweise weiter unterteilt werden können. Sämtliche Räume sind über einen zentralen Gang erschlossen, dessen moderne Verglasung für eine offene, freundliche Atmosphäre und viel Licht sorgt.

Ein eigener Empfangsbereich bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit Kundenverkehr sowie für die Nutzung als Praxis oder Ordination. Einige Räume verfügen bereits über integrierte Einbauschränke, wodurch zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht. Im Gangbereich befindet sich außerdem eine praktische Nische, die sich beispielsweise hervorragend als Standort für Drucker, Kopierer oder weitere Bürogeräte eignet.

Für Mitarbeiter und Nutzer steht ein eigener Aufenthaltsraum mit möblierter Küche zur Verfügung. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein Damen- und ein Herren-WC, wobei eines der WCs barrierefrei ausgeführt ist.

IDEAL als Büro, Ordination, Beauty oder Gemeinschaftsfläche

Aufgrund der Raumaufteilung und der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Neben einem klassischen Unternehmenssitz bietet sich die vielseitige Fläche insbesondere als Ordination, Praxis, Kanzlei, Beauty, Versicherungsstandort oder Gemeinschaftsbüro an.

Interessant ist zudem die Möglichkeit, dass gegebenenfalls auch nur ein Teil der Gesamtfläche angemietet werden kann. Dadurch ergeben sich attraktive Optionen für kleinere Unternehmen, einzelne Praxen oder Bürogemeinschaften.

Stellplätze direkt beim Gebäude

Ein weiterer Vorteil ist das großzügige Parkplatzangebot. Der Bürofläche stehen optional insgesamt 3 Tiefgaragenplätze sowie 3 Freistellplätze zur Verfügung. Damit ist eine komfortable Parksituation sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden oder Patienten gewährleistet.

Summa Summarum eine attraktive Gewerbefläche für alle, die einen modernen, repräsentativen und flexibel nutzbaren Standort in zentraler Lage von Vöcklabruck suchen. Die Kombination aus hellen Räumlichkeiten, guter Ausstattung, komfortabler Erreichbarkeit und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet beste Voraussetzungen für einen professionellen Unternehmens- oder Ordinationsstandort.

Die GESAMTMIETE versteht sich INKL. Betriebskosten, INKL. Heizkosten und gliedert sich wie folgt:
Büromiete exkl. 20 % USt.: EUR 2.314,00 (zzgl. 20 % USt. = EUR 462,80)
Die Akonto Betriebskosten INKL. Heizkosten betragen brutto: EUR 895,11
Die GESAMTMIETE beträgt sohin: EUR 2.776,80

3 Freistellplätze können bei Bedarf optional PRO Stellplatz für EUR 50,00 (inkl. 20 % USt.) angemietet werden.
3 Garagenstellplätze können bei Bedarf optional PRO Stellplatz für EUR 75,00 (inkl. 20 % USt.) angemietet werden.

Der Aufenthaltsraum ist mit einer Küche möbliert.
Die Büroräume sind klimatisiert.

Das Objekt kann AB SOFORT bezogen werden!
Die Befristung beträgt 5-15 Jahre bzw. nach individueller Vereinbarung.

Vöcklabruck, mit zahlreichen Arbeitgebern, ist eine Stadtgemeinde mit ca. 13.000 Einwohnern im Hausruckviertel in Oberösterreich.
Die Stadt ist Zentrum der Vöckla-Ager-Senke, des zweitwichtigsten Wirtschaftsraumes in Oberösterreich!

Gerne übermitteln wir Ihnen die DETAILUNTERLAGEN zu dieser hervorragenden Gewerbeimmobilie.
Immobilie mit 360 Grad Rundgang.

FAKTEN:
klimatisiert
zentrale Lage in Vöcklabruck, nahe dem Krankenhaus
modernes und gut frequentiertes Bürogebäude
sehr gepflegt
langfristige Vermietung
WC Damen u Herren (1x barrierefrei)
Aufenthaltsraum mit Küche vorhanden
Flexible Raumteilung möglich
Kabelschächte vorhanden
Lift
Fernwärme
Internet Glasfaser ASAK , A1 Cube (Anschlüsse vom Mieter beim jeweilige Netzanbieter)
Teilanmietung möglich
6 Stellplätze (Freistellplätze, Garage)

RAUM-AUFTEILUNG:
Gang
WC Herren
WC Damen (barrierefrei)
Aufenthaltsraum mit Küche
Empfangsbereich / Büro / Ordination
Raum 1 - Büro / Ordination
Raum 2 - Büro / Ordination
Raum 3 - Büro / Ordination
Druckernische

3 Garagenplätze (optional gegen Aufpreis)
3 Freistellplatz (optional gegen Aufpreis)

LAGE - INFRASTRUKTUR:
Einwohneranzahl: ca. 13.000
Zentrum Vöcklabruck: ca. 800 m
Nahversorger Maxi Markt / Lidl: ca. 1,1 km
ACTION Markt: ca. 1,1 km
Bildungscampus Vöcklabruck: ca. 250 m
Finanzamt: ca. 250 m
Busanbindung: ca. 250 m
XXXL Lutz / Obi Markt: ca. 400 m
Salzkammergut Klinikum Vöcklabruck: ca. 550 m
BH Vöcklabruck: ca. 200 m
Volksbankstadion: ca. 1 km
Bahnanschluss: ca. 1,5 km
Autobahnanschluss Regau: ca. 10 km
Gmunden: ca. 16 km
Schörfling am Attersee: ca. 9 km
Attnang-Puchheim: ca. 5 km

Alle m² Angaben sind ca. Angaben.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Provisionspflichtige Immobilie.
Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.
Mietvertragsgebühr: gemäß § 33 TP 5 GebG, abhängig von Vertragsdauer und Bemessungsgrundlage.
Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit.
Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.

IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Baugrundstücke in Gallspach und Ohlsdorf. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Einzigartiges Anwesen in Zentrumsnähe von Salzburg. Weitere Off-Market Immobilien - auch Zinshäuser, Wohnbau, Hotels und Gewerbeimmobilien - verfügbar!

Eventuell dargestellte Visualisierungen oder KI-generierte bzw. digital bearbeitete Inhalte dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung möglicher Wohn- und Gestaltungsszenarien. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	2314	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	?	462,8
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Gesamtbetrag	?	2776,8

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Heizwärmebedarf:	77.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.00 MM

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3775/1657