Wohnen an einem Stück Wiener Geschichte - UNBEFRISTET // Living in a Piece of Vienna?s History - UNLIMITED Lease//

73,52 m²

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2062
Weitere Angebote auf www.VALMACOR.at

Eine mehr als charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung wird im Herzen Wiens in einem der geschichtsträchtigsten Häuser der Wiener Innenstadt, dem Beethoven-Pasqualatihaus an der Mölkerbastei UNBEFRISTET zur Miete im Erstbezug seit einer Generalsanierung angeboten.

Das historische Gebäude und sein atmosphärischer Innenhof vermitteln bereits beim Betreten jene besondere Wiener Altbauqualität, die sich nicht reproduzieren lässt: gepflasterte Hofflächen, mächtige Rundbögen und jahrhundertealte Gebäudestrukturen bilden einen reizvollen Kontrast zur gepflegten und zeitgemäß ausgestatteten Wohnung.

Die Wohnung
liegt im 1. Stock ( ohne Aufzug ), hat rund 73,5 m² Wohnfläche und überzeugt vor allem durch ihre großzügigen Raumproportionen und den erhaltenen Altbaucharakter.

Zwei große Zimmer mit jeweils rund 20 bis 22 m² sowie eine ca. 17,6 m² große Essküche bieten ausgesprochen gut nutzbare Räume, Im Grunde genommen ideal für eine 2-er Studenten-WG, die sich 2 große, getrennt begehbare Zimmer teilen und sich in der großen Essküche zum Austausch treffen könnten..

Das klassische Fischgrätparkett prägt den Charakter der Wohnräume und harmoniert hervorragend mit den historischen Kassettentüren und den tiefen Fensterlaibungen. Weiße Wände und die zurückhaltende Ausstattung lassen die architektonischen Details des Hauses besonders gut zur Geltung kommen.

Die neuen Fenster orientieren sich zum historischen Innenhof und unterstreichen die für diese außergewöhnliche Innenstadtlage angenehme, geschützte Wohnatmosphäre.

Die beiden großen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise als Wohn- und Schlafzimmer, aber auch hervorragend für ein Paar mit Homeoffice-Bedarf oder wie vorhin erwähnt, für eine 2-er WG der gehobenen Klasse.

Essküche
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den Essbereich.
Die moderne Küchenzeile ist in zurückhaltendem Weiß gehalten und mit dunkler Arbeitsplatte sowie den wesentlichen Elektrogeräten ausgestattet. Vorhanden sind unter anderem Kochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank.

Das durchgehende Fischgrätparkett verbindet auch diesen Raum optisch mit dem klassischen Charakter der Wohnung.

Badezimmer
Das Badezimmer wurde funktional modernisiert und verfügt über eine Dusche, Waschbecken und zusätzliche Nischenflächen.
Das WC ist räumlich vom eigentlichen Duschbereich abgesetzt.

Besonders reizvoll ist auch hier das Zusammenspiel der bestehenden historischen Gebäudestruktur mit der späteren Adaptierung der Wohnung.

Altbaucharakter
Der besondere Reiz dieser Wohnung liegt weniger in einer bewusst luxuriösen Ausstattung als in ihrer Authentizität.

Historische Kassettentüren mit teilweise verglasten Türflügeln, Fischgrätparkett, ungewöhnliche Raumgeometrien, tiefe Fensterlaibungen und der Blick in den traditionsreichen Innenhof verleihen der Wohnung eine Atmosphäre, die für einen gewöhnlichen Innenstadtaltbau kaum reproduzierbar ist.

Gleichzeitig wurden Küche, Badezimmer, Fenster und technische Ausstattung den heutigen Wohnbedürfnissen angepasst.

Mit dem Beethoven-Pasqualatihaus bewohnt man nicht lediglich einen Wiener Altbau, sondern ein Gebäude, das unmittelbar mit der Kulturgeschichte der Stadt verbunden ist.

Die Wohnung eignet sich daher insbesondere für Mieter, die eine zentrale Innenstadtlage suchen, dabei aber bewusst Charakter, Geschichte und Individualität einem gewöhnlichen Neubauam

Neben einer monatlichen Gesamtmiete von 1.853,08 ? ist eine Kaution von 6 Bruttomonatsmieten iHv 11.118,48 ? zu erwähnen und, dass der zur Anwendung kommende Mietzins vorbehaltlich der seit Bezugszahl 06/2026 erfolgenden Wertsicherung nach VPI 2020 sich noch geringfügig verändern kann.

Fordern Sie bei Interesse Ihr persönliches Expose unter Angabe Ihrer Anfragedaten an. Weitere Angebote auf

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Valmacor Object Nr.: 3358/2062
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A particularly charming 2-room period apartment is offered for UNLIMITED rent in the heart of Vienna, in one of the most historically significant buildings in the city centre ? the Beethoven Pasqualati House on Mölkerbastei. The apartment is being offered for first occupancy following a complete renovation.

The historic building and its atmospheric inner courtyard convey, from the moment you enter, that distinctive quality of traditional Viennese architecture that simply cannot be replicated: paved courtyard areas, imposing rounded arches and centuries-old architectural structures create an appealing contrast with the carefully maintained and contemporary interior of the apartment.

The Apartment
is located on the 1st floor ( no lift ), has approximately 73.5 m² of living space and is particularly impressive for its generous room proportions and preserved period character.

Two large rooms, each measuring approximately 20?22 m², together with a spacious 17.6 m² kitchen and dining room, provide exceptionally practical living spaces. The layout is also ideal for an upmarket two-person student flat share, with two large, separately accessible rooms and the generous kitchen and dining area providing a central space for cooking, dining and spending time together.

Classic herringbone parquet flooring defines the character of the living areas and harmonises beautifully with the historic panelled doors and deep window reveals. White walls and understated finishes allow the original architectural details of the building to take centre stage.

The new windows face the historic inner courtyard, contributing to a pleasantly sheltered and peaceful residential atmosphere despite this exceptional city-centre location.

The two large rooms offer considerable flexibility and can be used, for example, as a living room and bedroom. The apartment is equally well suited to a couple requiring a home office or, as mentioned above, to a sophisticated two-person flat share.

Kitchen and Dining Area
The separate kitchen provides ample space for a dining area.
The modern kitchen units are finished in understated white, complemented by a dark worktop and the essential electrical appliances. These include a hob, oven, extractor hood, dishwasher and refrigerator.

The continuous herringbone parquet flooring visually connects this room with the classic period character of the rest of the apartment.
Bathroom

The bathroom has been functionally modernised and features a shower, washbasin and additional recessed storage areas. The WC is spatially separated from the actual shower area.

Here, too, the interplay between the building?s historic fabric and the subsequent modernisation of the apartment creates a particularly distinctive atmosphere.
Period Character

The special appeal of this apartment lies less in deliberately luxurious finishes than in its authenticity.
Historic panelled doors, some with glazed sections, herringbone parquet flooring, unusual room geometries, deep window reveals and views into the historic inner courtyard give the apartment an atmosphere that is difficult to replicate in a conventional city-centre period property.

At the same time, the kitchen, bathroom, windows and technical installations have been adapted to meet contemporary living requirements.
Living in the Beethoven Pasqualati House means more than simply living in a traditional Viennese period building ? it means residing in a property that is directly connected to Vienna?s cultural history.

The apartment is therefore particularly suitable for tenants seeking a central city-centre location while consciously preferring character, history and individuality to the uniformity of a conventional modern development.

The total monthly rent amounts to 1.853,08 ?, the security deposit to 11.118,48 ?.

In case of interest, please request your personal offer under indication of your inquiry data.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	1470,4	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	?	214,22	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	?	168,46
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Gesamtbetrag	?	1853,08

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Heizwärmebedarf:	102.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.04
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Anzahl Zimmer : 2

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3358/2062