Repräsentatives Altbaubüro in der Wiener Innenstadt // Prestigious Office in a Historic Viennese Building in Vienna?s City Centre //

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2052
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Zur unbefristeten Miete
- was auch im gewerblichen Bereich nicht mehr immer selbstverständlich ist - wird ein knapp 226 m² Büro mit 7 Büroräumen, einem großen Vorraum, 2 Nebenräume, 2 Toiletten mit kleinem Handwaschbecken, einer Küche mit neuwertigen und schönen Küchenmöbeln und Kühlschrank ausgestattet, mit angrenzendem Serverraum mit Fenster in einem Lichthof angeboten.

Inmitten der Wiener Innenstadt,
an der traditionsreichen Wollzeile, befindet sich dieses großzügige und repräsentative Büro im Mezzanin eines prachtvollen Wiener Altbaus.

Die rund 226 m² große Büroeinheit
verbindet klassischen Altbaucharme mit einer funktionalen Raumaufteilung und eignet sich hervorragend als Kanzlei, Ordination, Unternehmenssitz, Agentur oder repräsentative Niederlassung.

Repräsentativer Zugang

Der Zugang zum Gebäude erfolgt direkt von der Wollzeile. Ein hoher, großzügig gestalteter Eingangsbereich führt durch ein Tor in das eindrucksvolle Stiegenhaus.

Bereits hier zeigt sich der besondere Charakter der Liegenschaft: Ein heller, aufwendig gestalteter Bodenmosaikbelag, die breite historische Stiege und das wunderschöne Geländer im klassischen Stil schaffen ein stilvolles und repräsentatives Ambiente. Ein Aufzug ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit des Mezzanins.

Großzügige Büroräumlichkeiten mit Altbauflair

Beim Betreten des Büros gelangt man in einen großzügigen Vorraum, von dem aus die einzelnen Räumlichkeiten erschlossen werden.

Hohe Räume, Vollholzparkett, doppelflügelige Türen und zahlreiche liebevoll erhaltene Altbaudetails prägen das Erscheinungsbild der Büroeinheit und verleihen ihr eine besonders elegante Atmosphäre.

Insgesamt stehen sieben Büroräume zur Verfügung. Drei Büroräume sind zur Wollzeile hin ausgerichtet, während die übrigen Räume hofseitig orientiert sind. Dadurch bietet das Büro sowohl repräsentative straßenseitige Arbeitsbereiche als auch angenehm ruhig gelegene Räume zum konzentrierten Arbeiten.

Ein besonderes Merkmal ist die Büro- und Teeküche, die von drei Seiten zugänglich und bereits ausgestattet ist. Direkt an die Küche schließt ein separater Serverraum an, wodurch auch die technischen Anforderungen eines modernen Bürobetriebs gut berücksichtigt werden.

Besondere Merkmale

* zentrale Innenstadtlage in 1010 Wien
* repräsentativer Wiener Altbau
* ca. 226 m² Bürofläche
* 7 großzügige Büroräume
* klassische Altbaudetails
* hohe Räume
* Vollholzparkett
* doppelflügelige Türen
* straßen- und hofseitige Ausrichtung
* ausgestattete Büroküche
* separater Serverraum
* 2 Toiletten
* 2 Nebenräume
* prachtvolles Stiegenhaus
* Aufzug vorhanden

Lage

Die Wollzeile zählt zu den traditionsreichsten und begehrtesten Adressen der Wiener Innenstadt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden, renommierten Unternehmen, Kanzleien, Geschäften, Restaurants und Cafés.

Der Stephansplatz, der Stadtpark sowie zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Gehweite. Die zentrale Lage ermöglicht sowohl Mitarbeitern als auch Kunden und Geschäftspartnern eine ausgezeichnete Erreichbarkeit.

Was am Ende bleibt
Dieses Büro bietet eine seltene Kombination aus repräsentativem Altbauambiente, großzügiger Raumaufteilung und zentraler Innenstadtlage.

Die hohen Räume, der hochwertige Vollholzparkett, die klassischen Flügeltüren und das eindrucksvolle Stiegenhaus schaffen einen stilvollen Rahmen für Unternehmen, die Wert auf eine besondere Adresse und einen professionellen Auftritt legen.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ?
Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung.

Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf

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Wir behandeln Sie besser !

Valmacor Object Nr.: 3358/2052
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Available on an open-ended lease
? something that can no longer always be taken for granted, even in the commercial sector ? is an office comprising just under 226 m², with 7 office rooms, a large entrance hall, 2 ancillary rooms, 2 toilets each with a small hand basin, and a kitchen fitted with attractive, nearly new kitchen cabinetry and a refrigerator, as well as an adjoining server room with a window overlooking a lightwell.

Situated in the heart of Vienna?s city centre,
on the historic and prestigious Wollzeile, this spacious and representative office is located on the mezzanine floor of an elegant Viennese period building.

The office unit, measuring approximately 226 m²,
combines the distinctive charm of a traditional Viennese building with a practical and functional layout. It is ideally suited for use as a law firm, medical practice, corporate headquarters, agency or prestigious company branch.

Prestigious Entrance

The building is accessed directly from Wollzeile. A high and generously designed entrance passage leads through a gate into the impressive main staircase.

The property?s distinctive character is apparent from the moment you enter. A bright and elaborately designed mosaic floor, the broad historic staircase and its beautiful traditional-style balustrade create an elegant and prestigious atmosphere. A lift provides convenient access to the mezzanine floor.

Spacious Offices with Traditional Viennese Charm

Upon entering the office, you are welcomed by a spacious entrance hall from which the individual rooms can be accessed.

High ceilings, solid-wood parquet flooring, double-leaf doors and numerous lovingly preserved period details define the character of the premises and lend the office a particularly elegant atmosphere.

A total of seven office rooms are available. Three offices face Wollzeile, while the remaining rooms overlook the inner courtyard. The premises therefore offer both prestigious street-facing workspaces and pleasantly quiet rooms that are ideal for focused work.

A particular feature is the office kitchen and kitchenette area, which can be accessed from three sides and is already fully fitted. A separate server room is located directly adjacent to the kitchen, ensuring that the technical requirements of a modern office operation are also well accommodated.

Key Features
prime city-centre location in Vienna?s 1st district
prestigious traditional Viennese period building
approximately 226 m² of office space
7 generously proportioned office rooms
classic period features
high ceilings
solid-wood parquet flooring
double-leaf doors
street-facing and courtyard-facing rooms
fitted office kitchen
separate server room
2 toilets
2 ancillary rooms
magnificent main staircase
lift available

Location

Wollzeile is one of the most historic and sought-after addresses in Vienna?s city centre. The immediate surroundings are characterised by historic buildings, renowned companies, law firms, shops, restaurants and cafés.

Stephansplatz, Stadtpark and numerous public transport connections are all within comfortable walking distance. The central location provides excellent accessibility for employees, clients and business partners alike.

What Ultimately Remains

This office offers a rare combination of prestigious period-building ambience, a spacious and functional layout, and an outstanding city-centre location.

The high ceilings, high-quality solid-wood parquet flooring, traditional double doors and impressive staircase provide a stylish setting for companies that value a distinguished address and a professional corporate presence.

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If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at +43 699 118 22 583 available for any question or advisory consultancy that you may need.

Doesn?t this object correspond to your requirements? You may find further offers on

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	4405,25	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	?	526,56	zzgl 20% USt.
Sonstiges	?	35,76	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	?	993,51
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Gesamtbetrag	?	5961,08

Anzahl Zimmer : 7

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3358/2052