Traumhaft schöne Eckwohnung mit Grünblick, Sonne und Ruhe - AB 01.02.2027

83,07 m²

Zur Vermietung gelangt diese wunderschöne, sonnige 3-Zimmer Neubauwohnung in der ruhigen, aber dennoch zentralen Liechtensteinstraße in Maria Enzersdorf nahe der Wiener Stadtgrenze.
Die hochwertige Ausstattung erfüllt alle Anforderungen modernen Wohnens. Entspannung pur bietet der direkt vis á vis gelegene Schloßpark Hunyadi. Ein besonderes Highlight ist der große südseitige Balkon mit wunderbarem Grünblick auf den gepflegten, hauseigenen Gemeinschaftsgarten.
Im Untergeschoss steht Ihnen ein Einlagerungsraum mit Stromversorgung zur Verfügung. Garagenplätze direkt im Haus können (je nach Verfügbarkeit) angemietet werden.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
? Vorraum und Flur
? großzügiges Wohn-Ess-Zimmer mit offener Küche
? Schlafzimmer
? Zimmer
? Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
? separates WC mit Waschbecken
? Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
? Balkon
? Kellerabteil

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
? Fußbodenheizung
? großer Balkon
? tolle Raumaufteilung
? sehr ruhig
? absolut modern und schick
? schöner Parkettboden
? elegante Designer-Einbauküche mit hochwertigen MIELE-Elektrogeräten
? Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug (Abluft), Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombi, Einbaumikrowellenherd
? modernes Badezimmer mit Badewanne UND Dusche
? Gäste-WC
? schicke Kacheln und Markenarmaturen im Bad und WC
? an allen Fenstern elektrische Außenjalousien
? Kabel-TV UND Haus-Satellitenanlage
? sehr schicker, moderner Neubau
? Fahrradabstellraum
? Kellerabteil mit Licht und Strom!
? sehr gute Infrastruktur
? zusätzlicher großer Gemeinschaftsgarten
? Garagenplatz direkt im Haus (á ? 60 bto pro Monat)

WEITERE MONATLICHE KOSTEN
? Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
? ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.

ERSTZAHLUNG
? ? 160 Abwicklungshonorar Hausverwaltung
? Kaution: 3 Monatsmieten
? Erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
? Befristung: 5 Jahre
? Kündigungsverzicht: 12 Monate
? Kündigungsfrist: 3 Monate
? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete

Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

KONTAKT
Herr Robert Fried
Mobil: +43 664 88 296 010
Email: robert.fried@hubner-immobilien.com

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	1530,68	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	?	286,59	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	?	181,73
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Gesamtbetrag	?	1999

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Heizwärmebedarf:	37.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Anzahl Zimmer : 3

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3610/6557