Maria Enzersdorf - Schlosspark // Stylische Neubauwohnung // MEGA Dachterrasse // AB Februar 2027

95 m²

ZUR VERMIETUNG gelangt diese klimatisierte Neubauwohnung in der Liechtensteinstraße, direkt beim Schlosspark Hunyadi nahe der Wiener Stadtgrenze.
Absolutes Highlight sind die große, ostseitige und die kleine, westseitige Terrasse.
Die hochwertige Luxus-Ausstattung erfüllt alle Anforderungen modernen Wohnens.
Im Untergeschoss steht Ihnen ein großer Einlagerungsraum mit Stromversorgung zur Verfügung. Garagenplätze können je nach Verfügbarkeit direkt im Haus angemietet werden.
Der wunderschöne Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz im Innenhof rundet dieses wunderbare Angebot ab.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
? Vorraum und Garderobe
? großzügiger Wohnraum mit offener Küche und Essbereich
? 2 Schlafzimmer
? Flur
? Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
? separates WC mit Waschbecken
? Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
? große Terrasse
? Kellerabteil

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
? absolut hell und sonnig
? Klimaanlage
? Fußbodenheizung
? 2 Dachterrassen mit modernem Holzbelag
? tolle Raumaufteilung
? sehr ruhig
? absolut modern und schick
? Parkettboden
? elegante Marken-Einbauküche hochwertigen Markengeräten
? modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und WC
? schicke Kacheln und Markenarmaturen im Bad und WC
? an allen Fenstern elektrische Außenjalousien
? Kabel-TV UND Haus-Satellitenanlage
? sehr schicker, moderner Neubau
? Fahrradabstellraum
? Kellerabteil mit Licht und Strom!
? sehr gute Infrastruktur
? traumhafter, großer Gemeinschaftsgarten
? Garagenplatz direkt im Haus (je nach Verfügbarkeit!)

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
? Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
? ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.

MONATLICHE KOSTENÜBERSICHT HEIZUNG UND WARMWASSER
? Heizungs-Akonto: ? 117,76 brutto
? Warmwasser-Akonto: ? 30,77 brutto
GESAMTMIETE "warm" inkl. Heizung und Warmwasser: ? 2398,53

ERSTZAHLUNG
? ? 160 Abwicklungshonorar Hausverwaltung (einmalig)
? Kaution: 3 Monatsmieten
? Erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
? Befristung: 5 Jahre
? Kündigungsverzicht: 12 Monate
? Kündigungsfrist: 3 Monate
? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete

KONTAKT:
Herr Robert Fried
Mobil: +43 664 88 296 010
Email: robert.fried@hubner-immobilien.com

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	1719,54	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	?	325,92	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	?	204,54
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Gesamtbetrag	?	2250

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Heizwärmebedarf:	37.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Anzahl Zimmer : 3

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3610/6345