? VERMITTELT - BELIEBTE Wohngegend - 3-Zimmer - Küche - GARTEN - ruhige Lage - sehr gute Infrastruktur

80,44 m²

GARTEN - KÜCHE - INFRASTRUKTUR - NATUR

In diesem anspruchsvollem und 2023 errichtetem Neubauprojekt ist ab dem 01.12.2026 eine 3-Zimmer-Gartenwohnung verfügbar!

Die ca. 81 m² große Wohnung bietet Ihnen eine sehr gut aufgeteilten Grundriss mit Abstellraum und separatem WC.
Das Badezimmer, mit Fenster, ist geräumig und mit einer Glasdusche, einer Badewanne und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Genießen Sie entspannte Stunden im eigenen nach Süd-West ausgerichteten kleinen Garten oder unter der wettergeschützten Terrasse.
Das Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohn- Esszimmer mit Küche und Blick in den Garten.

Hohe Lebensqualität für alle Generationen! Lift, Tiefgarage, moderne Architektur, eine ruhige Lage und eine sehr gute Verkehrsanbindung sind daher selbstverständlich. In diesem Gebäude, der Wohnanlage Messenbach, befinden sich insgesamt 11 Wohnungen.

Das am Messenbach und der Laudach liegende Areal dieses Wohnobjektes befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in einer Einfamilienhaussiedlung. Die Infrastruktur ist hervorragend. Fussläufig sind die Bahnanbindung und ein Nahversorger erreichbar.
Die LAGE der Wohnung punktet somit nicht nur durch eine ruhige Lage und der Nähe zur Natur sondern auch mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Durch die vorteilhafte Anbindung zur Autobahn ist eine optimale Erreichbarkeit des Naherholungsgebietes Traunsee bzw. Salzkammergut gewährleistet.- Linz und Wels sind ebenso unkompliziert und schnell erreichbar.

Die Wohnung ist mit einer Küche in weiß mit dunkler Arbeitsplatte (ablösefrei) ausgestattet und ist ab dem 01.12.2026 beziehbar.
Die GESAMTMIETE versteht sich INKL. Betriebskosten.
Die HEIZKOSTEN sind hinzuzurechnen und werden direkt vom Versorgungsunternehmen vorgeschrieben.
Die Kosten für 1 TIEFGARAGENPLATZ betragen EUR 90,00 und sind ebenso hinzuzurechnen.

Die Wohnung ist, mit Parkettböden, einer Fußbodenheizung, einer Wohnraumlüftung und elektrischen Raffstores, sehr hochwertig ausgestattet.

FAKTEN:
ruhige und zentrale Lage
3-Zimmer
ablösefrei Küche
Terrasse und Garten
elektrische Raffstores
Fußbodenheizung
Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Heizung: Nahwärme
Lift
Tiefgarage

AUFTEILUNG Wohnung:
Diele
Wohnen / Essen
Schlafzimmer
Kinderzimmer / Büro
Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche
WC mit Waschbecken
Abstellraum

Terrasse ca. 15 m²
Garten ca. 31 m²
Keller

1 Tiefgaragestellplatz

ALLGEMEINE FLÄCHEN:
Waschküche / Trockenraum
Fahrradraum / Kinderwagenraum

LAGE - INFRASTRUKTUR:
Kindergarten: ca. 700 m
Volksschule: ca. 900 m
Nahversorger: ca. 300 m
Apotheke: ca. 650 m
Zentrum: ca. 600 m
Bahnanschluss: ca. 500 m
Einkaufspark Pettenbacherstraße: ca. 1 km
Erholungsgebiet Salzkammergut: ca. 16 km
Autobahnanschluss: ca. 1,3 km

Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Visualisierungen dienen nur der Darstellung und sind nicht Angebotsgegenstand.
Die Vermittlung erfolgt für den Mieter, auf Grund des Bestellerprinzips, PROVISIONSFREI.
Der Makler ist einseitig für den Vermieter tätig. Eine Doppelmaklertätigkeit liegt nicht vor.

IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Wien, Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Weitere Off-Market Immobilien - auch Projektliegenschaften für Wohnbau, Hotels und Gewerbeimmobilien - verfügbar!

Eventuell dargestellte Visualisierungen enthalten teilweise KI-generierte bzw. digital bearbeitete Inhalte und dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung möglicher Wohn- und Gestaltungsszenarien. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	940	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	?	159,88
Umsatzsteuer	?	94
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Gesamtbetrag	?	1193,88

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Heizwärmebedarf:	32.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Anzahl Zimmer : 3

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3775/1661