A RARE URBAN MASTERPIECE - Exklusive Dachterrassen-Maisonette am Kohlmarkt - Über den Dächern der Wiener Innenstadt

160 m²

EIN ZUHAUSE VON SELTENER EXKLUSIVITÄT - Über den Dächern der Wiener Innenstadt.

Im Herzen Wiens, an einer der prestigeträchtigsten Adressen der Stadt, präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachterrassen-Maisonette als ein Refugium von unvergleichlicher Qualität.

Auf rund 160 m² Wohnfläche verbindet dieses einzigartige Domizil historische Wiener Architektur mit zeitgemäßem Luxus, herausragender Ausstattung und einer außergewöhnlichen privaten Außenfläche.
Das absolute Highlight ist die rund 70 m² große Dachterrasse. Hoch über den Dächern der Wiener Innenstadt eröffnet sich ein spektakuläres Panorama über die gesamte Stadt ? ein Ausblick von seltener Qualität und ein Privileg, das nur wenigen Residenzen vorbehalten ist.
Diese Immobilie ist mehr als ein außergewöhnliches Zuhause. Sie ist eine private Bühne über Wien.

ARCHITEKTUR & ATMOSPHÄRE
Die Maisonette befindet sich in einem exklusiven historischen Altbau im Herzen des 1.Wiener Gemeindebezirks und vereint die zeitlose Eleganz einer repräsentativen Wiener Stadtresidenz mit modernem Komfort.
Großzügige Räume, eine klare Raumdramaturgie und die besondere Verbindung zwischen den beiden Wohnebenen schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl.
Die komfortable Treppe verbindet die private Rückzugsebene mit dem repräsentativen Obergeschoss und führt weiter hinaus auf die spektakuläre Dachterrasse. Ein Wohnkonzept für Menschen, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern Atmosphäre, Privatsphäre und Einzigartigkeit.

DIE REPRÄSENTATIVE WOHNEBENE
Das Obergeschoss bildet den eindrucksvollen Mittelpunkt dieser Residenz.
Das großzügige Wohnzimmer mit rund 50 m² vermittelt eine außergewöhnliche Großzügigkeit und bietet den idealen Rahmen für stilvolles Wohnen und repräsentatives Empfangen.
Die unmittelbar angeschlossene Marken-Designerküche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtkonzept ein. Die Architektur dieser Ebene schafft eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.
Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf den Balkon. Von dort führt eine komfortable Treppe weiter hinauf auf die private Dachterrasse ? ein außergewöhnliches architektonisches Detail und der direkte Weg zu einem der spektakulärsten Freiräume der Wiener Innenstadt.
Ergänzt wird diese Ebene durch eine elegante Gästetoilette, einen praktischen Abstellraum und den direkten Zugang zum Balkon.

DIE PRIVATE RÜCKZUGSEBENE
Im Untergeschoss befinden sich zwei private Zimmer, die jeweils über ein hochwertiges Designerbad en suite verfügen.
MASTER BATHROOM
Das großzügige Hauptbad bietet ein außergewöhnliches Maß an Komfort und verfügt über:
Badewanne
separate Dusche
Doppelwaschbecken
Handtuchtrockner
Toilette
DESIGNERBAD
Das zweite Badezimmer ist ausgestattet mit:
großzügiger Dusche
Waschbecken
Handtuchtrockner
Toilette
Ein separater Schrankraum ergänzt den privaten Bereich und schafft großzügige Stauraummöglichkeiten.
Zusätzlich steht ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
Das zentrale, außergewöhnlich großzügige Vorzimmer mit Garderobe bildet den eleganten Auftakt zu dieser privaten Wohnebene.

THE SKY ABOVE VIENNA
Die private Dachterrasse
Rund 70 m² private Dachterrassenfläche.
Ein außergewöhnlicher Freiraum.
Ein spektakulärer Blick über die gesamte Stadt.
Die Dachterrasse ist das unverwechselbare Signature Feature dieser Immobilie. Über den Dächern Wiens entsteht ein Ort, der die Grenzen zwischen urbanem Luxus und privatem Rückzugsort auf besondere Weise auflöst.
Hier beginnt der Tag mit einem einzigartigen Blick über Wien und endet mit der Atmosphäre einer Stadt, die zu den schönsten Metropolen Europas zählt.
Für maximalen Komfort verfügt die Dachterrasse über:
Wasseranschluss
Stromanschluss
Beleuchtung
Ein privater Außenbereich von außergewöhnlicher Seltenheit.

AUSSTATTUNG
Komfort & Technologie:
ca. 160 m² Wohnfläche
ca. 70 m² Dachterrasse
Fußbodenheizung
Klimaanlage
elektrische Fenster
elektrische Beschattung in allen Zimmern
Lift
Kellerabteil

Interieur & Raumprogramm:
ca. 50 m² großes Wohnzimmer
hochwertige Marken-Designerküche mit sämtlichen Geräten
2 Zimmer
2 Designerbäder en suite
Schrankraum
Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
großzügiges zentrales Vorzimmer
Gästetoilette
Abstellraum
Balkon
direkter Zugang zur Dachterrasse

DIE LAGE:
AM KOHLMARKT | 1010 WIEN
Eine Adresse, die keiner weiteren Erklärung bedarf.
Der Kohlmarkt zählt zu den exklusivsten und renommiertesten Adressen Wiens. Zwischen imperialer Geschichte, eleganter Architektur, internationalen Luxusmarken, erstklassiger Gastronomie und den kulturellen Höhepunkten der Wiener Innenstadt liegt diese außergewöhnliche Residenz im Zentrum des urbanen Lebens.
Die Hofburg, der Graben, der Stephansdom und die exklusivsten Adressen der Wiener Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Beste von Wien liegt vor der Tür.
Und über den Dächern beginnt die Privatsphäre.

EIN PRIVATES REFUGIUM ÜBER DEN DÄCHERN DER STADT:
Diese Immobilie richtet sich an eine anspruchsvolle Klientel, die das Außergewöhnliche sucht.
An Menschen, für die eine erstklassige Adresse ebenso selbstverständlich ist wie hochwertige Ausstattung, großzügige Räume und ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre.
160 m² Wohnkultur.
70 m² privater Himmel über Wien.
Ein unvergleichlicher Blick.
Eine Adresse von internationalem Rang.
Eine seltene Gelegenheit, im Herzen Wiens auf höchstem Niveau zu residieren.
Exklusiv. Privat. Einzigartig.

Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter 0660/160 60 00 oder unter wicho@dimagimmobilien.at zu Verfügung. Sehr gerne würde ich Ihnen dieses exklusive Domizil in der Innenstadt exklusiv näher bringen.

Vielen Dank.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	5272,73	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	?	527,27
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Gesamtbetrag	?	5800

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Heizwärmebedarf:	53.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.43

Anzahl Zimmer : 4

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2703/3346