Bürofläche mit Balkon und Blick zum SCHOTTENRING - U2 & U4 Nähe

Zur Vermietung gelangt eine ca. 143,04m² große, klimatisierte Bürofläche am Schottenring. Das Büro befindet sich im 2. OG, Hervorzuheben ist der Balkon zum Schottenring mit sensationellem Blick. Die Infrastruktur kann als optimal beschrieben werden.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
? Vorraum und Gang
? 1 großes Büro zum Schottenring und Ausgang zum
? Balkon
? 1 weiteres Büro zum Schottenring
? 1 großes Büro hofseitig
? Teeküche
? Toilette Damen
? Toilette Herren
? Abstellraum /Archiv

INFRASTRUKTUR + HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
? repräsentatives Haus
? Klimaanlage
? fantastische Lage
? hell und modern
? zentral begehbare Räume
? optimale Infrastruktur
? Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
? Nähe U2 und U4
? Heizung Fernwärme
? Kühlung
? Teeküche
? große Auswahl an Gastronomie-Einrichtungen in der nahen Umgebung

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
? Straßenbahnlinie: 1, 71, D
? U-Bahn: U2 Schottentor; U4 Schottenring
? Autobuslinie: 1A, 40A

INFRASTRUKTUR + HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
? Top-Adresse
? Garage im Haus
? sehr gute Raumaufteilung
? große Auswahl an Gastronomie-Einrichtungen
? ausgezeichnete Nahversorgung (Bank, Apotheke, Postamt, uvm.)
? sehr gute, öffentliche Verkehrsanbindung (U2 Schottenring, Straßenbahn, Bus)

ERSTZAHLUNG UND VERTRAGSKONDITIONEN
? Befristung 10J (Option auf Verlängerung)
? Kaution 6 BMM (oder nach Absprache, bonitätsabhängig)
? Provision 3 BMM
? Kündigungsverzicht 3 J
? Kündigungsfrist 6 M
? Vergebührung beim Finanzamt

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	3719,04	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	?	426,26	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	?	829,06
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Gesamtbetrag	?	4974,36

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Heizwärmebedarf:	96.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.21
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Anzahl Zimmer : 3

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3610/8643