Anlageobjekt! Wunderschön teilrestauriertes Wohnhaus mit 14 Wohnungen + zusätzl. Bauland

EUR 2.700.000.-( Fixpreis )
733 m²

Einzigartige Investmentgelegenheit ? Historisches Zinshaus mit modernem Wohnkomfort.
Wo Geschichte auf Moderne trifft ? eine außergewöhnliche Liegenschaft mit Charakter, Charme und nachhaltigem Anlagepotenzial.

Die Ursprünge dieser außergewöhnlichen Liegenschaft, eine ehemalige Sensenschmiede, reichen bis in das Jahr 1570 zurück.
Mit viel Liebe zum Detail, großem Gespür für die historische Bausubstanz und einem besonderen Anspruch an Architektur und Wohnqualität wurde das Objekt 2022 aufwendig revitalisiert und weiterentwickelt. Ein Teil des historischen Gebäudes wurde behutsam saniert und bewahrt dadurch seinen einzigartigen Charakter, während ein weiterer Teil durch einen modernen Neubau ergänzt wurde.

Im Zuge der umfassenden Neugestaltung entstanden insgesamt 14 moderne Wohnungen, welche im Jahr 2022 fertiggestellt wurden. Sämtliche Wohneinheiten sind vermietet und bieten somit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Immobilieninvestition.

Die Aufteilung der einzelnen Wohnungen ist wie folgt:

4 × 3-Zimmer-Wohnungen: (davon 2 Maisonette-Wohnungen) Großzügige Grundrisse mit ausreichend Platz
5 × 2-Zimmer-Wohnungen: Von 40 m² bis 73 m², durchdachte und optimale Raumaufteilung
5 × Garconnieren: Kompakte und praktisch gestaltete Wohneinheiten - von 28 m² bis 36 m²
Durch diese ausgewogene Kombination entsteht ein vielseitiges Wohnangebot, das eine breite Zielgruppe anspricht.

Die gesamte Grundstücksgröße der Liegenschaft umfasst ca. 4713 m² - wovon 1864 m² weiteres Bauland sind, welches aktuell noch nicht bebaut ist.
Die Wohn/Nutzfläche des bereits bestehenden Objektes beträgt ca. 733 m². Ein komfortabler Lift ist vorhanden und wertet diese Liegenschaft noch zusätzlich auf. Die Beheizung erfolgt mittels moderner Pellets-Fußbodenheizung. Pro Wohnung ist ein Kellerabteil und ein Parkplatz zugeteilt. Ein Teil der Wohnungen verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse.

Besonders reizvoll ist das Zusammenspiel aus den historischen Elementen der ehemaligen Sensenschmiede und der zeitgemäßen Architektur des neu errichteten Gebäudeteils. Hier wurde nicht einfach nur Wohnraum geschaffen, sondern ein Stück Geschichte zu neuem Leben erweckt.
Diese Liegenschaft vereint gleich mehrere besondere Vorzüge: eine außergewöhnliche historische Vergangenheit, eine liebevolle und hochwertige Weiterentwicklung, modernen Wohnkomfort sowie 14 bereits vermietete Wohnungen.

Für Anleger bietet sich damit die seltene Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die nicht nur durch laufende Mieteinnahmen überzeugt, sondern auch durch ihre Einzigartigkeit und ihren unverwechselbaren Charakter und besonderen Charme besticht.

Kaufpreis : ? 2.700.000,- netto zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer

Ihre Ansprechpartnerin:
Carina Szybalski
Telefon: 0043-(0)664-88544813
Email: c.szybalski@poetsch-immo.at
Web: www.poetsch-immo.at

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	95.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.26
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2602/11470