Repräsentative Gewerbefläche mit Stil, Komfort & Top-Technik

Diese exklusiven Büroräumlichkeiten wurden im Jahr 2018 umfassend saniert und präsentieren sich in einem neuwertigen, äußerst gepflegten Zustand. Die Kombination aus hochwertigen Materialien, maßgefertigter Einrichtung und durchdachter Raumaufteilung macht dieses Objekt ideal für Bürobetriebe, Praxen, Therapie- oder Kosmetikstudios.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Rohrbach. Durch die gute Sichtbarkeit an der Straße sowie die Nähe zu wichtigen Infrastrukturpunkten ist eine optimale Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gewährleistet.

Auf insgesamt ca. 104 m² stehen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:
- 3 Büroräume bzw. Behandlungsräume
- ein großzügiger Empfangsbereich
- ein separater Wartebereich
- eine voll ausgestattete Küche mit Essbereich
- ein Badezimmer
- 2 getrennte Toiletten (Damen und Herren)
- 2 Terrassen
- 2 Parkplätze direkt vor dem Eingang

Die Ausstattung überzeugt durch maßgefertigte Möbel aus Birke Massivholz, kombiniert mit weißem Dekor, Glas, Leder und schwarzem, poliertem Granit. Anthrazitfarbene Teppichfliesen und energieeffiziente LED-Beleuchtung unterstreichen das moderne Ambiente.

Alle Räume sind funktional ausgestattet und verfügen über durchdachte Stauraumlösungen sowie teilweise integrierte Waschbecken. Große Glasflächen sorgen für helle Räume, elektrische Beschattungssysteme bieten zusätzlichen Komfort. Eine flexible Besprechungslösung für bis zu zehn Personen ist ebenfalls vorhanden.

Die Küche ist komplett ausgestattet, das Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Technisch punktet das Objekt mit 3-fach verglasten Fenstern, energieeffizienter Pelletheizung in Kombination mit Solar- und Photovoltaikanlage sowie einem modernen Energiemanagementsystem. Kameraüberwachung und eine mehrfach verriegelte Eingangstür sorgen für zusätzliche Sicherheit.

Ein gut sichtbares Firmenschild sowie die sofortige Nutzbarkeit ohne weiteren Investitionsaufwand runden dieses attraktive Angebot ab.

HIGHLIGHTS:
- Sofort bezugsfertig ? keine Investitionen notwendig
- Waschbecken in nahezu allen Räumen ? ideal für Praxis/Therapie
- Flexible Raumgestaltung
- Zwei Terrassen ? eine mit direktem Straßenzugang
- Barrierefreie Nutzung
- Parkplätze direkt vor dem Eingang
- Kameraüberwachung im Außenbereich

Es besteht die Möglichkeit, zusätzlich eine Büro/Praxisfläche mit ca. 50 m² mit anzumieten.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	780	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	?	150	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	?	186
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Gesamtbetrag	?	1116

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Heizwärmebedarf:	197.5 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.88

Anzahl Zimmer : 3

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2538/25402