Hochwertige Büro- & Praxisfläche in Rohrbach - sofort bezugsfertig

In zentraler Lage in Rohrbach, Oberösterreich, Österreich steht diese moderne und hochwertig ausgestattete Büro- bzw. Praxisfläche zur Vermietung. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, maßgefertigte Möblierung und eine repräsentative Ausstattung ? ideal für Büro, Praxis oder Dienstleistung.

Auf insgesamt ca. 50 m² stehen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:
- 3 Büroräume bzw. Behandlungsräume
- Empfangs & Warteraum
- voll ausgestattete Küche
- modernes Bad mit WC
- 2 Parkplätze

Alle Räume sind hochwertig eingerichtet mit Birke Massivholz-Möbeln, Granit- und Teppichböden sowie funktionalen Details wie Fußbodensteckdosen, Waschbecken und elektrischer Lüftung.

Raum 1 bietet einen großzügigen Arbeitsplatz mit Empfangsbereich und Relaxzone, Raum 2 zusätzliche Flexibilität für Büro, Behandlung oder Besprechung mit Balkonzugang, und Raum 3 eignet sich ideal als Praxis- oder Nebenraum mit eigenem Waschbereich.

Ergänzt wird das Angebot durch eine kompakte, voll ausgestattete Küche, ein modernes Bad mit Dusche sowie eine 9 m² Terrasse direkt beim Eingang. Zwei Parkplätze und ein gut sichtbares Firmenschild an der Straße runden das Gesamtpaket ab.

Die Immobilie ist sofort nutzbar und bietet eine hochwertige, professionelle Arbeitsumgebung ohne zusätzlichen Investitionsbedarf.

HIGHLIGHTS:
- Sofort bezugsfertig ? keine Investitionen nötig
- Flexible Nutzung (Büro, Praxis, Therapie)
- Terrasse + 2 Parkplätze direkt vor dem Eingang
- Sehr gute Sichtbarkeit (Firmenschild an Straße)

Es besteht die Möglichkeit, zusätzlich eine Büro/Praxisfläche mit ca. 104 m² mit anzumieten.

Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten.
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Besichtigungen und Beratungen sind kostenfrei, bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit wird die gesetzliche Provision in der Höhe von 3 BMM plus 20% Umsatzsteuer in Rechnung gestellt. Informationen zum Datenschutz finden Sie unter www.life-real.at

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern 0732 / 77 30 10 und 0699 / 17 11 30 01 sowie unter office@life-real.at gerne zur Verfügung.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.life-real.at.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	390	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	?	21	zzgl 20% USt.
Heizkosten	?	35	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	?	89,2
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Gesamtbetrag	?	535,2

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Heizwärmebedarf:	197.5 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.88

Anzahl Zimmer : 3

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2538/25404