---NEUER PREIS---Gepflegt, Geräumig, Garten & Swimmingpool!!!

EUR 429.000.-( Fixpreis )
130 m²

Gemütlich und gepflegt präsentiert sich dieses Eigenheim in ruhiger Wohnsiedlung in der Stadtgemeinde Ebenfurth.
Familien erwartet hier auf etwa 150 m² Wohnfläche ein gemütliches Wohlfühlzuhause, das in einem großen und komplett umzäunten Garten mit großer Terrasse einen geschützten Platz zum Spielen und Toben für Kinder bietet.

Besondere Vorzüge stellen neben dem gepflegten und großen Außenbereich die hellen und gut aufgeteilten Räumlichkeiten im Inneren dar. Im Erdgeschoss bilden das geräumige Wohnzimmer sowie das offen anschließende Esszimmer und die daneben-gelegene Küche inklusive Einbauküche den Dreh- und Angelpunkt des Familienalltags.

Ein Badezimmer separate Toilette und ein geräumiger Flur vervollkommnen das Raumangebot der Etage.

Auf das Obergeschoss verteilen sich weitere 4 Schlafzimmer, eines davon mit Ankleideraum!

Zum Entspannen oder Hobbygärtnern bietet sich im Garten viel Platz zur individuellen Gestaltung. Ihren Pkw können Sie Wetter-geschützt in der Garage unterbringen bzw. bestehen mehrere Freistellplätze vor der Garage.

Das Gebäude wurde in den 60er Jahren, auf einem rund 642m² großen Grundstück in Ziegelmassivbauweise errichtet, im Jahr 2006 wurde das Haus komplett thermisch saniert (Wärmedämmung) im Jahr 2008 wurde das Dach komplett erneuert und im Jahr 2022 wurden alle Fenster auf Kunststoff mit dreifacher Verglasung gewechselt.

Das Wohnhaus wurde seither tadellos gepflegt, sodass Sie es im Handumdrehen in neuem Glanz erstrahlen lassen können.

Highlights:
Sonniger/ umzäunter Garten
Swimmingpool
Einfahrttor
Komplett überdachte Terrasse
Garage mehrere Freistellplätze
Vorteilhafte Raumaufteilung, Offener Wohn- und Essbereich/ Einbauküche
Werkstatt
Keller
Ruhige familienfreundliche Wohnlage/ Sehr guter Lage
Verkehrsanbindung 2 Min. zur Busanbindung und Bahnhof Wien (ca. 30 Min.)
Überzeugende Infrastruktur

Lage:
Das Objekt profitiert von der stetigen Erweiterung des Wiener Speckgürtels ebenso wie auch von der Nähe zu Wiener Neustadt, Mattersburg und Eisenstadt. Besonders zu erwähnen ist die Nähe zum NEUFELDERSEE (15-20 Gehminuten) , einem beliebten Ausflugsziel.

Die Stadtgemeinde Ebenfurth bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Geschäften, 3 Kindergärten, einer Volksschule und einer Neuen Mittelschule.

Über die nahe gelegene Autobahn A3, die das nördliche Burgenland mit Wien verbindet, sind das Zentrum von Wien, Wiener Neustadt oder Eisenstadt rasch zu erreichen.

Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung.
Es gelten unsere AGB welches auf unserer Homepage ersichtlich ist.

Vereinbaren Sie heute noch einen Termin und überzeugen Sie sich selbst über Ihr ?vielleicht? zukünftiges Haus!!!

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können!!!

Für weitere Fragen und Terminvereinbarungen steht Ihnen Herr Salih Derinyol unter der Mobilnummer +43 660 53 54 002 gerne zur Verfügung.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.sd-immobilenmakler.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	129.6 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.62

Anzahl Zimmer : 7
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3829/22

Ansprechperson

Salih Derinyol

+43

SD Immobilien

Wiener Straße 36
2483 Ebreichsdorf

0676.36 95 790

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Inserat : 3731600

Inseriert am : 18.04.2023

Standort : 2490 Ebenfurth

Kategorie : Häuser