Idyllische Dachgeschosswohnung: Ruhige Lage im Grünen mit optimaler Verkehrsanbindung

EUR 179.000.-( Fixpreis )
88,50 m²

In Lannach eingebettet in Ruhe und Grünflächen bietet diese ca. 86 m² freundliche Wohnung Platz für Pärchen und Kleinfamilien. Mit wenigen Renovierungshandgriffen zaubern Sie sich Ihren persönlichen Rückzugsort.

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Die großzügige Wohnung befindet sich im dritten und letzten Stock (ohne Lift) in einem überschaubaren Mehrparteienhaus und bietet zu ihrer gut gelungenen Raumaufteilung, zwei Außenflächen mit Blick ins Grüne und in den Wald.

Vom Vorraum aus gelangen Sie in das Wohn-/Esszimmer - das Zentrum der Wohnung.
Von dort aus sind alle Zimmer bequem erreichbar:

- Schlafzimmer
- Kinderzimmer mit Zugang auf den Balkon
- Badezimmer
- Kleiner Abstellraum, anschließend das WC

In der offenen Küche im Landhausstil genießen Sie angenehme Stunden in familiärer Atmosphäre und abends lassen Sie auf der westlich orientierten Loggia den Tag gemütlich ausklingen.

Weiters ist im Kaufpreis noch eine Garage mit einem Abstellraum und ein zugeordneter Parkplatz enthalten.

Ein absoluter Pluspunkt ist die Ruhelage trotz guter Infrastruktur:

- ca. 200 m liegt der Bahnhof entfernt, von wo Sie bequem mit der S61 in ca. 30 min zum Hauptbahnhof Graz gelangen
- der Lannacher Hauptplatz ist in ca. 6 Gehminuten erreichbar

Für Sportliche, Frischluftfanatiker und Hundeliebhaber bietet sich der angrenzende Wald perfekt an.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit mir.

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	93.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.53
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

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Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1606/15706