Attraktiver Kaufpreis! Einzimmerwohnung mit Küche & Tiefgaragenplatz in der Welser Straße 9
EUR 79.900.-( Fixpreis )
41,10 m²
Praktische 1-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenplatz in Leonding ? direkt an der Stadtgrenze zu Linz!41,10 m²
Diese 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit Lift in der Welserstraße 7?9, 4060 Leonding, direkt an der Stadtgrenze zu Linz (4020).
Die Lage bietet eine gute Infrastruktur: Straßenbahn, Bushaltestellen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Raumaufteilung:
? Wohn-/Schlafraum mit neuer, voll ausgestatteter Küche (ablösefrei)
? Vorzimmer
? Badezimmer mit Badewanne und WC
? Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
? Kellerabteil
? Eigener Tiefgaragenstellplatz
Ausstattung:
? Moderne Einbauküche samt E-Geräten ? kürzlich neu installiert (ablösefrei)
? Neuwertige Bodenbeläge im Wohnraum
? Fußbodenheizung
? Frisch ausgemalt
? Lift im Haus
? Sofort bezugsfertiger Zustand
Obwohl die Wohnung kürzlich frisch ausgemalt wurde, eine neue Küche samt E-Geräten installiert und die Bodenbeläge erneuert wurden, sind für einen rundum perfekten Zustand noch einige kleinere Handgriffe erforderlich.
Wichtiger Hinweis:
Trotz des vergleichsweise jungen Baujahres (ca. 1999) werden in Zukunft Sanierungsarbeiten am Gebäude erforderlich sein.
Fazit:
Diese Wohnung bietet durch ihre einfache Raumaufteilung, gute Lage und zeitgemäße Ausstattung ein praktisches Zuhause oder eventuell auch eine interessante Investmentmöglichkeit ? mit dem klaren Blick auf die anstehende Sanierung als wichtige finanzielle Komponente.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 49.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.06 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C | ||
Anzahl Zimmer : 1
Maklerprovision : 3.00 %
Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3180/11083
Ansprechperson
Jürgen Pree
+43 676 69 69 667
DonauRAUM Immobilien
Peter-Behrensplatz 2
4020 Linz
4020 Linz
+43.7322.72737 - 40
Inserat : 4065667
Inseriert am : 12.08.2025
Standort : 4060 Leonding
Kategorie : Wohnungen
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
