Wohnen in Top-Lage nahe PlusCity ? mit Garten, Pool, Keller und Garage! 5 Schlafzimmer

136 m²

Im beliebten Paschinger Ortsteil Langholzfeld befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus, das durch seine ruhige Lage, die durchdachte Raumaufteilung und den großzügigen Garten besticht. Das Hauptgebäude wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet, der Zubau in Holzriegelbauweise ergänzt das Gebäude harmonisch. Das Objekt wurde laufend instand gehalten und bietet komfortablen Wohnraum für Familien, die Wert auf Platz, Gartenflächen und eine gute Anbindung legen. Der sonnige Garten mit Baumbestand, Terrasse, Hochbeet und einem Swimmingpool (3,5 × 9 m) schafft ein angenehmes Umfeld für Erholung und Freizeit.

Lage:
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Kleinsiedlung im Ortsteil Langholzfeld. Die Nähe zur PlusCity, zur Straßenbahn sowie zu Schulen und Nahversorgern sorgt für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Lage verbindet Familienfreundlichkeit mit sehr guter Verkehrsanbindung.

AUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten
- Weiteres Wohnzimmer (z. B. als Familien- oder Arbeitsbereich nutzbar)
- Zwei Kinderzimmer
- Ein Schlafzimmer
- Küche mit Markengeräten und großzügigem Essbereich
- Zwei Badezimmer (1× mit Wanne und WC, 1× mit Dusche und WC)
- Einladende Diele

Dachgeschoss:
- Großzügiges Kinderzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Dachboden sowie zusätzlicher Spitzboden als Stauraum

Kellergeschoss 130 m2
- Wirtschaftsraum mit Waschküche
- Heizraum
- Zwei Abstellräume
- Hobbyraum mit Billardtisch und Sauna
- Kellerstüberl
- Werkstatt

AUSSTATTUNG:
- Beheizung mittels Ölheizung: neuer Kessel 2018, neuer Brenner 2023
- Großteils 3-fach verglaste Fenster (2021)
- Kunststoff-Fensterläden
- Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen in Küche und Nassräumen
- Kachelofen und Gusseisenofen
- Einzelgarage sowie Carport

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	249.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.83
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

Anzahl Zimmer : 6
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2614/4736