Hochwertige 2 Zimmer-Neubauwohnung mit großem Balkon und 2 TG-Stellplätze

48,18 m²

***TRAUMHAFT TRENDIG TRAUN***

Zur Anmietung steht ab 01.03.2026 diese perfekt geplante 2 Zimmer-Neubauwohnung mit großem Balkon in der Josef Ressel Straße im Zentrum von Traun. Das moderne Wohnhaus wurde erst vor wenigen Jahren fertiggestellt und bietet aufgrund der zentralen, sonnigen Lage eine perfekte Infrastruktur.

Großer Wert wurde zudem auf eine hochwertige Ausstattung gelegt. Schöne Echtholzböden, 3-fach verglaste Internorm Fenster mit elektrisch steuerbaren Rollläden, kontrollierte Wohnraumlüftung, Videogegensprechanlage, Fußbodenheizung (Fernwärme), uvm. sorgen für beste Wohnqualität.

Absolut erwähnenswert ist auch die maßgeschneiderte und hochwertigst ausgestattet Einbauküche der Tischlerei Mayrhofer. Edle Steinarbeitsplatten und Markengeräte von Miele bieten sowohl jedem Hobbykoch als auch dem Profi beste Bedingungen.

RAUMAUFTEILUNG TOP 6 im 1. OG (barrierefrei mit dem Lift erreichbar):

- Vorzimmer I Garderobe
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Badezimmer mit Dusche
- Wohn- und Esszimmer mit Küche
- Großer, südseitiger Balkon mit ca. 15 m²

Bereits in der Gesamtmiete inkludiert:

- Maßgeschneiderte Küche
- Kellerabteil
- 2 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage

Die Strom- und Heizkosten werden direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet und sind in der angeführten Miete noch nicht enthalten. Kosten derzeit: Strom ? 30,-- und Heizung ? 30-- pro Monat (2-Personen-Haushalt).

Sie haben Interesse?
Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner (0732 77 0 88 5-19 bzw. 0664 88 737 870)

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	590	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	?	115	zzgl 10% USt.
Sonstiges	?	44	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	?	79,3
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Gesamtbetrag	?	828,3

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Heizwärmebedarf:	14.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A+

Anzahl Zimmer : 2

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2713/6858