Außergewöhnliches Loft mit großer uneinsehbarer Dachterrasse! (L 11 - aktuell vermietet)

EUR 598.000.-( Fixpreis )
173,88 m²

Wohnen auf höchstem Niveau ? Licht, Raum und Luxus vereint

Diese außergewöhnliche Loft-Wohnung vereint stilvolles Design, Großzügigkeit und Wohnkomfort in Perfektion. Auf rund 173 m² Wohnfläche und einer ca. 70 m² großen Dachterrasse entsteht ein einzigartiges Lebensgefühl ? offen, hell und privat zugleich. Hier genießen Sie stilvolles Wohnen mit Loft-Charakter in ruhiger Lage im Stadtteil Traun.

Bereits das einladende Entrée mit Garderobe vermittelt ein Gefühl von Weite und Eleganz. Von hier aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, das Büro bzw. zweite Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Toilette sowie den praktischen Abstellraum.

Der lichtdurchflutete Wohnraum bildet das Herzstück der Wohnung:
Eine großzügige, hochwertige Designküche mit Steinarbeitsplatte, Side-by-Side Kühlschrank, Induktionskochfeld, Dampfgarer, Dunstabzug, Geschirrspüler und reichlich Stauraum erfüllt höchste Ansprüche an Funktion und Stil.
Der Wohn- und Essbereich bietet reichlich Platz für gesellige Abende, während die durchdachte Architektur fließende Übergänge zwischen Kochen, Essen und Wohnen schafft. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur beeindruckenden Dachterrasse ? uneinsehbar, teilweise überdacht und perfekt ausgerichtet nach Süden. Hier erwarten Sie Sonne, Ruhe und absolute Privatsphäre. Die Terrasse bietet Platz für Lounge-, Ess- und Grillbereiche, verfügt über eine Außendusche, Beschattung, ein Hochbeet und die Möglichkeit zur Installation eines Whirlpools ? ein Ort zum Entspannen, Genießen und Leben.

Das Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und Badezimmer en suite beeindruckt durch seine hochwertige Ausstattung mit freistehender Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper und einer Toilette.
Ein weiteres Zimmer aktuell als Büro und Gästezimmer genutzt würde sich auch als Kinderzimmer eignen.

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
Exklusive Loft-Wohnung mit offenem Grundriss
Hochwertige Einbauküche mit Marken-Geräten
Großzügige Dachterrasse (ca. 70 m²), teilweise überdacht
Außendusche, Beschattung, Platz für Whirlpool
Edle Materialien: Parkett und dunkles Feinsteinzeug
Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite
Zwei moderne Badezimmer
Teilweise möbliert
Abstellraum in der Wohnung

Zusatzoptionen:
Tiefgaragenstellplatz (zusätzliche Kosten EUR 25.000,- pro Stück)
PKW-Freistellplatz (zusätzliche Kosten EUR 9.000,- pro Stück)

LAGE
Die Wohnung liegt in einer ruhigen in erster Linie mit Einfamilienhäusern bebauten Wohngegend von Traun, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Die Lage verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität ? ideal für alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen, ohne auf Infrastruktur verzichten zu wollen.
Auch die Nähe zu Linz macht diese Immobilie besonders attraktiv.

FLÄCHEN & DATEN:
Wohnfläche: ca. 173 m²
Dachterrasse: ca. 70 m²
Zimmer: 3
Bäder: 2
Abstellraum: 1
Kellerabteil mit 3,8 m²

BESONDERHEITEN
Loft-Charakter mit exklusivem Ambiente
Uneinsehbare, großzügige Terrasse mit Süd-Ausrichtung
Hochwertige Ausstattung & luxuriöse Bäder
Ruhige Lage mit idealer Infrastruktur
Einzigartiges Raumkonzept mit viel Licht und Weite

FAZIT
Diese außergewöhnliche Loft-Wohnung ist ein wahres Schmuckstück ? ideal für Menschen mit Sinn für Design, Raumgefühl und Privatsphäre.
Hier vereinen sich moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und exklusiver Wohnkomfort zu einem ganz besonderen Zuhause.
Eine Immobilie für Liebhaber des Besonderen ? einziehen, genießen und wohlfühlen.

WICHTIGE ZUSATZINFORMATION:
Die Wohnung ist noch bis Oktober 2026 vermietet.
Sollte eine Einigung beim Kauf vorher stattfinden, kann bis zum Auslaufen des Mietvertrages der Mietertrag von EUR 1.220,- dem/der neuen Besitzer/in gutgeschrieben werden!

In den angegebenen Betriebskosten sind die Kosten für Heizung und Warmwasser von EUR 145,76 monatlich nicht integriert.

ENTFERNUNGEN

VERKEHR:
Bushaltestelle - 350m
St. Martin b. Traun Bahnhof - 900m
Autobahnauffahrt - 3,2 km
Flughafen - 6,0 km

EINKAUFEN:
Supermarkt - 280m
Bäcker - 450m

KINDER:
Kindergarten - 650m
Volksschule - 1,0 km
Neue Mittelschule - 1,3 km
Bundesrealgymnasium Traun - 2,5 km

MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
Arzt - 550m
Apotheke - 240m

FREIZEIT:
Gastronomie - 210m
Hauptplatz Traun - 3,7 km
Linzer Hauptplatz - 8,3 km

Interesse?
Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis hin zur Übergabe!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	71.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.51
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3504/41152