"Bilder sagen mehr als tausend Worte ? doch diese Wohnung muss man erleben."

EUR 980.000.-( Fixpreis )
90 m²

Wohnen am Spittelberg ? Stilvoller Altbau mit Blick auf Kunst & Kultur

Bilder sagen mehr als tausend Worte ? doch diese Wohnung muss man erleben.

Die Fotos von der Küche ist nur Muster und kann gesondert bestellt werden.

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnlich stilvolle, revitalisierte Altbauwohnung in absoluter Bestlage direkt am Spittelberg. Genießen Sie einen traumhaften Blick auf das Kunsthistorische Museum und das Volkstheater ? urbanes Lebensgefühl trifft auf historische Eleganz.

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus und bietet auf ca. 90 m² eine perfekte Kombination aus klassischem Wiener Charme und hochwertiger, moderner Ausstattung.

Raumaufteilung:

? Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offen gestalteter Küche ? ein einladender Wohnbereich mit besonderem Flair
? Straßenseitiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer (Dusche & WC)
? Ruhig gelegenes, hofseitiges Schlafzimmer mit separatem Badezimmer (Dusche)
? Zusätzliches, separates Gäste-WC

Ausstattung & Highlights:

? Hochwertiges Weitzer Fischgrätparkett in allen Wohnräumen
? Angenehme Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
? Modern ausgestattete, hochwertige Badezimmer
? Stilvoller Deckenstuck und elegante Wandvertäfelungen im klassischen Alt-Wien-Stil
? Gas-Etagenheizung mit modernem Vaillant Brennwertgerät
? Hochwertiges Schalterprogramm von BTicino
? Dimmbare Ambientebeleuchtung in jedem Raum
? Nagelneue 3-fach verglaste Fenster der Marke Kapo
? Exklusive Hotbath-Armaturen in gebürstetem Kupfer
? Edle Steinfensterbänke
? Massive Sockelleisten aus Echtholz
? Maßgefertigte Waschbecken, perfekt abgestimmt auf die Badezimmer

Diese Wohnung vereint historische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Ob als stilvoller Hauptwohnsitz oder repräsentativer Stadtwohnsitz ? hier wohnen Sie dort, wo Wien am schönsten ist.

Eine Immobilie für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Qualität und Lage.

Es wird auf ein Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	131.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.46
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/28478