Neubauwohnung in Hörsching Zentrum: 2 Zimmer mit 9 m² Balkon!

42,55 m²

Perfekt für Singles und Pärchen: 2 Zimmer Neubauwohnung in Hörschinger Zentrumslage!

Im 1. OG eines modernen Wohnprojekts steht ab 01.01.2027 diese großartig geschnittene und bestens ausgestattete Wohnung zur Vermietung.
Mitten im Ortskern erledigen Sie alltägliche Wege problemlos zu Fuß. Öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Supermarkt, Apotheke, Geschäfte und Bank sind fußläufig erreichbar - frisches Gebäck holen Sie bequem aus der Bäckerei im Nachbarhaus.

Die Wohnung ist hofseitig ausgerichtet und verfügt über einen hervorragenden technischen Standard:

- Fußbodenheizung (Pellets Zentralheizung) in Verbindung mit der Wohnraumlüftung sorgt für nachhaltige und kostengünstige Wärme im Winter (Heizkosten inkl. Warmwasser sind bereits in der Gesamtmiete von ? 799,- inkludiert!)
- Elektrischer Sonnenschutz an allen Fenstern
- Moderne Einbauküche inkl. Geräte von XXXLutz (ablösefrei)
- Große Fensterflächen für helle Räume
- Glasfaser Internet und Kabelanschluss
- Lagerraum/Abstellraum (zusätzlich zum Kellerabteil) mit Stromanschluss und Licht auf Wohnungsebene im Stiegenhaus
- TG-Platz verfügbar: barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis in die Wohnung
- Ca. 9m² großer Innenhofbalkon

Raumaufteilung:

- Vorraum
- Abstellraum
- WC mit Handwaschbecken
- Bad mit Walk In Dusche
- Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon
- Schlafzimmer

Ein Kellerabteil (mit Steckdose und Licht) ist ebenfalls inkludiert. Dazu gibt es gepflegte Gemeinschaftsflächen wie Fahrradraum, Trockenraum und einen Gemeinschaftsgarten.

Der TG-Stellplatz kostet ? 75,00 monatlich.

Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt - Die Fotos stammen teilweise noch aus der Erstvermietung.

Für nähere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort steht Ihnen unser Herr Roman Dirisamer, MBA unter 0664 88786860 jederzeit gerne zur Verfügung.
PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	600
Betriebskosten	?	133,31	zzgl 10% USt.
Heizkosten	?	27,27	zzgl 20% USt.
Warmwasser	?	18,18	zzgl 10% USt.
Autoabstellplatz	?	62,5	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	?	33,1
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Gesamtbetrag	?	799,36

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Heizwärmebedarf:	32.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.58

Anzahl Zimmer : 2

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2713/8246