Einzigartige 3 Zimmer-Gartenwohnung in bester Leondinger Zentrumslage!

EUR 569.000.-( Fixpreis )
81,85 m²

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Privatgarten befindet sich in einer modernen und exklusiven Wohnanlage mit lediglich fünf Einheiten. Das kleine Wohnhaus wurde 2020 fertiggestellt, garantiert ein besonders privates Umfeld und bietet gleichzeitig sämtliche Vorzüge einer zentralen Lage im Herzen von Leonding.

Die Neubau-Wohnung überzeugt durch exzellente Ausstattungsdetails und ein Wohnkonzept, das sowohl Komfort als auch Funktionalität in den Mittelpunkt stellt. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Eigengarten bildet das Herzstück der Wohnung. Maßgefertigte Tischlermöbel unterstreichen den exklusiven Charakter und bieten stilvolle sowie praktische Stauraumlösungen.

Der großzügige Eigengarten mit ca. 174 m², ist ideal ins Grüne ausgerichtet und gewährleistet Ihnen viel Ruhe sowie Privatsphäre. Die große Terrasse mit vollautomatischer Seitenbeschattung ermöglicht eine uneingeschränkte Nutzung bei jedem Wetter. Besonders hervorzuheben ist die bereits vorhandene Vorbereitung für die Installation eines Jacuzzis. So lässt sich die Terrasse bei Bedarf in eine private Wellnessoase verwandeln.

Ein weiterer großer Vorteil:
Zur Wohnung gehören drei Tiefgaragenstellplätze, welche bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Ausstattung im Überblick

- Sonniger Privatgarten mit großer Terrasse - inkl. elektrischer Seitenbeschattung und großen Markisen (im KP inkludiert)
- Maßgefertigte Tischlereinbauten (Garderobe, Küche, Kleiderschrank im Schlafzimmer, ...) - im KP inkludiert
- Klimaanlage im Wohnzimmer und Hauptschlafzimmer
- Fußbodenheizung (Fernwärme)
- Elektrische Raffstores an allen Fenstern
- Biohort-Gartenhütte & zusätzliches Kellerabteil
- Barrierefrei - Lift von der Tiefgarage bis zur Wohnung
- 3 Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis enthalten
- und vieles mehr!

Leonding zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohnstandorten im oberösterreichischen Zentralraum und überzeugt mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Nahversorger, Cafés und Restaurants liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen einen komfortablen Alltag ohne lange Wege.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Linzer Innenstadt erreichen Sie in wenigen Autominuten, während mehrere Buslinien eine bequeme und schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie in die umliegenden Regionen gewährleisten.

Ein Zuhause zum Wohlfühlen und gleichzeitig eine Investition in bleibende Werte.

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Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner
0732 / 77 0 88 5?19 ? 0664 / 88 737 870 ? hintersteiner@projektas.at

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	32.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.62

Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2713/8723