Klimatisierte 210 m² Kanzlei| 6,5 Zimmer | 58 m² Konferenzzimmer | 36 m² Dachterrassen I U1 VIC I Wohnen und Arbeiten

Ehemalige Anwaltskanzlei mit 6,5-Zimmer, 36 m² Dachterrassen & Blick zur Donauinsel

Der ausgewiesene Preis für Miete und BK versteht sich NETTO!

Die Highlights auf einen Blick:

+ Wohnen und Arbeiten denkbar
+ ca. 210 m² Fläche
+ 6,5 Zimmer
+ 58 m² großer Raum für zB Vertragsunterzeichnungen, Besprechungen
+ zentral begehbare Raumaufteilung
+ Klimaanlage in jedem Zimmer
+ 2 Dachterrassen mit insgesamt ca. 36 m²
+ Blick Richtung Donauinsel
+ 2 Badezimmer (im EG Küche eingebaut)
+ 3 Toiletten
+ Nähe VIC / UNO-City
+ sehr gute U1-Anbindung
+ Donauinsel & Alte Donau in unmittelbarer Umgebung

AKONTOZAHLUNGEN FÜR HZ (netto EUR 560,-) UND WW (netto EUR 70,-)
Die Möblierung wurde mit KI erstellt. Das Büro wird unmöbliert übergeben.

Diese außergewöhnlich großzügige ehemalige Kanzlei mit ca. 210 m² Fläche bietet viel Raum für anspruchsvolles Arbeiten und überzeugt mit einer durchdachten, zentral begehbaren Raumaufteilung, Klimaanlage in jedem Zimmer und gleich zwei Dachterrassen mit insgesamt ca. 36 m².

Ein besonderes Highlight sind die zwei Dachterrassen mit insgesamt ca. 36 m². Von der Wohnung eröffnet sich zudem ein Blick Richtung Donauinsel ? eine seltene Kombination aus großzügigem Innenraum und attraktivem Freiraum über den Dächern Wiens.

Zwei Badezimmer und insgesamt drei Toiletten runden das großzügige Raumangebot ab.

Lage & Umgebung

Die Wohnung befindet sich in der Wagramer Straße 22 im 22. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe des Vienna International Centre (VIC) und mit sehr guter Anbindung an die U1. Die Wiener Innenstadt sowie zahlreiche wichtige Geschäfts- und Bürostandorte sind damit rasch erreichbar.

Gleichzeitig liegt die Wohnung nur wenige Minuten von den beliebten Freizeitgebieten an der Donau entfernt. Donauinsel und Alte Donau bieten vielfältige Möglichkeiten zum Radfahren, Laufen, Schwimmen, Spazierengehen und Erholen ? und machen die Lage besonders attraktiv für alle, die urbanes Wohnen mit viel Freizeitqualität verbinden möchten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	3290
Betriebskosten	?	425
Umsatzsteuer	?	0
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Gesamtbetrag	?	3715

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Heizwärmebedarf:	22.73 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A

Kontakt: Mag. Christian Gölles
0699 110 79 565
cg@etera-immobilien.at

Etera Immobilien Consulting - Experience Excellence
Anzahl Zimmer : 7

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3384/3283