Bei VIC & U1 Kaisermühlen I 28 m² Terrasse I großzügige Wohnküche I

45,37 m²

Highlights auf einen Blick:

+ ca. 45,37 m² Wohnfläche
+ 2 Zimmer
+ ca. 23 m² Wohnküche
+ ca. 28 m² ostseitige Terrasse
+ Küche mit Einbaugeräten von Bosch
+ Loxone Smart Home Steuerung
+ separater Abstellraum
+ Nähe VIC / UNO-City
+ sehr gute U1-Anbindung
+ Donauinsel und Alte Donau in der näheren Umgebung

Die möblierten Bilder wurde mit KI erstellt. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
VIDEO: https://youtu.be/9u81w0TW90k

monatliche AKONTO ZAHLUNGEN für Heizung (EUR 144,28) und Warmwasser (EUR 15,98).

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in der Wagramer Straße 22 im 22. Wiener Gemeindebezirk überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer außergewöhnlich großzügigen Terrasse.

Auf ca. 45,37 m² Wohnfläche erwartet Sie eine Wohnung mit einer rund 23 m² großen Wohnküche, die viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Das separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort, während ein zusätzlicher Abstellraum praktischen Stauraum bietet.

Das besondere Highlight ist die ca. 28 m² große, ostseitige Terrasse im 3. Stock. Sie bietet reichlich Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, Pflanzen und entspannte Stunden im Freien. Genießen Sie die Morgensonne und erweitern Sie Ihren Wohnraum ins Freie.

Attraktive Lage mit hohem Freizeitwert

Die Wohnung befindet sich beim Vienna International Centre (VIC), mit sehr guter Anbindung an die U1. Die Donauinsel und die Alte Donau bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten ? vom Radfahren und Laufen bis zum Schwimmen und Entspannen im Grünen. Auch die Wiener Innenstadt ist mit der U-Bahn bequem erreichbar.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	955	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	?	90,74	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	?	104,57
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Gesamtbetrag	?	1150,31

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Heizwärmebedarf:	22.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A

Kontakt: Mag. Christian Gölles
0699 110 79 565
cg@etera-immobilien.at

Etera Immobilien Consulting - Experience Excellence
Anzahl Zimmer : 2

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3384/3287