Gartenmaisonette bei Vetmeduni!
EUR 489.000.-( Fixpreis )
102 m²
# Großzügige Maisonette mit südseitigem Eigengarten, Terrasse und Wintergärten102 m²
3D-Tour auf Anfrage!
**Wohnen wie im eigenen Haus:** Diese ca. 102 m² große Maisonettewohnung auf zwei Ebenen vereint großzügiges Raumangebot mit einem geschützten, grünen Außenbereich.
Vier separat nutzbare Zimmer, eine rund 31 m² große Wohnküche, zwei zur Wohnfläche zählende Wintergarten, eine Terrasse und ein ca. 46 m² großer Eigengarten machen sie zum idealen Zuhause für Familien und alle, die Platz und Privatsphäre schätzen.
### Raumaufteilung
**Wohnebene:** Großzügige Wohnküche, Zimmer, Vorraum, Windfang, separates WC, Abstellraum, Wintergarten, Terrasse und Eigengarten.
**Obere Ebene:** Drei weitere Zimmer, Badezimmer, Flur und Wintergarten (bautechnisch "Veranda").
### Die Highlights auf einen Blick
- Ca. 102 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- Vier separat nutzbare Zimmer
- Wohnküche mit ca. 31 m²
- Eigengarten mit ca. 45,75 m²
- Terrasse und zwei Wintergärten
- Badezimmer und separates WC
- Zusätzlicher Abstellraum
- Geschützter, begrünter Innenhofbereich
Ob Familienleben, Homeoffice oder individuelle Rückzugsbereiche ? die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Wohnküche, Wintergarten und Garten schaffen ein besonderes Wohngefühl mit viel Grün und Privatsphäre.
### Hinweise
Der Garagenstellplatz kostet 29.900?? und ist nicht im Kaufpreis der Immobilie enthalten.
Der angeführte Kaufpreis entspricht dem aktuellen Marktpreis und kann sich je nach Marktlage verändern.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 66.37 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.31 | ||
Kontakt: Mag. Christian Gölles
0699 110 79 565
cg@etera-immobilien.at
Etera Immobilien Consulting - Experience Excellence
Anzahl Zimmer : 5
Maklerprovision : 3.00 %
Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3384/3290
Ansprechperson
Christian Gölles
+43 699 110 79 565
Etera Immobilien Consulting KG
Wallensteinstraße 28
1200 Wien
1200 Wien
+43.699.11079565
Inserat : 4130480
Inseriert am : 02.11.2026
Standort : 1220 Wien
Kategorie : Wohnungen
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)