moderner Praxis- & Bürostandort in Bestlage Linz ? flexibel, barrierefrei & repräsentativ

In attraktiver und zentraler Lage von Linz, nahe Österreichischer Gesundheitskasse ? steht eine moderne Büro- bzw. Praxisfläche mit ca. 152 m² zur Vermietung.

Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Gebäudes und überzeugt durch ihre flexible Raumgestaltung sowie die helle, freundliche Atmosphäre.

Die durchgehende Fensterfront sorgt für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Arbeitsumfeld. Teilweise vorhandene Kabelkanäle ermöglichen eine unkomplizierte technische Nutzung der Fläche.

Das Objekt ist barrierefrei über einen 6-Personenlift erreichbar. Zusätzlich bieten mögliche Werbeflächen an der Außenfassade eine attraktive Präsentationsmöglichkeit für Ihr Unternehmen.

Highlights:
- Flexible Raumaufteilung
- Teilweise mobile Zwischenwände
- Helle Räume durch großzügige Fensterfront
- Barrierefreier Zugang mit Lift
- Werbeflächen an der Außenfassade möglich
- Tiefgaragenplätze zusätzlich anmietbar

Tiefgaragenplätze anmietbar: ? 90,- zzgl. 20 % MwSt.

Bei Bedarf kann zusätzlich die angrenzende Fläche mit weiteren ca. 175 m² angemietet werden.
Ebenfalls können Tiefgaragenplätze für jeweils ? 90,-- zzgl. 20 % MwSt, angemietet werde.

Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten.
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Besichtigungen und Beratungen sind kostenfrei, bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit wird die gesetzliche Provision in der Höhe von 3% plus 20% Umsatzsteuer in Rechnung gestellt. Informationen zum Datenschutz finden Sie unter www.life-real.at

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern 0732 / 77 30 10 und 0699 / 17 11 30 01 sowie unter office@life-real.at gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	1140	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	?	354,16	zzgl 20% USt.
Heizkosten	?	130,72	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	?	324,97
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Gesamtbetrag	?	1949,85

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Heizwärmebedarf:	101.95 kWh/(m²a)

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2538/25336