Tolle Dachgeschosswohnung bei U3 Kardinal Nagl Platz

EUR 349.000.-( Fixpreis )
86 m²

Tolle Dachgeschosswohnung direkt beim Kardinal Nagl Platz!
Aktuell hat diese Wohnung 3 Zimmer, ein viertes oder sogar fünftes Zimmer lässt sich leicht integrieren, siehe Planbeispiele!

Highlights:
+ zentral begehbar
+ ca 33m² großes Wohnzimmer Richtung Süd-West
+ aktuell 3 Zimmer, 4. oder 5. Zimmer möglich
+ großer Abstellraum
+ 2min zu U3 Kardinal Nagl Platz
+ Kellerabteil ca. 4m²
+ BILLA im Haus
+ für 2026 sind nur kleine Elektroarbeiten im Allgemeinbereich geplant (KV für knapp 6.000,- netto)

Die Küche wurde entfernt. Außerdem ist zu empfehlen, die Parkettböden zu tauschen.
3D Tour und Video auf Anfrage!

Objektbeschreibung:
Die zentral begehbare Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung ? ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder Homeoffice. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer mit Südwest-Ausrichtung, das für viel Tageslicht sorgt.

Die Dachgeschosslage bietet zusätzlich ein ruhiges und angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung befindet sich nur zwei Gehminuten vom U3-Knoten Kardinal-Nagl-Platz entfernt und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur.

Alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung:
Supermärkte, Apotheken, Banken
Restaurants, Cafés und Bars
Schulen und Kindergärten

Freizeit & Erholung:
Kardinal-Nagl-Park in Gehweite
Schnelle Anbindung in die Innenstadt und zum Wiener Prater

Richtpreis: EUR 349.000,-
Besichtigungen mit EINZELTERMINEN am Sonntag, den 08.11 ab 10:00 Uhr. Bitte um Anmeldung.
Kaufanbote werden ausschließlich schriftlich und frühestens am darauffolgenden Werktag entgegengenommen. Gerne auch direkt bei uns im Büro in der Wallensteinstraße 28/1-2, 1200 Wien.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	132.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D

Kontakt: Mag. Christian Gölles
0699 110 79 565
cg@etera-immobilien.at

Etera Immobilien Consulting - Experience Excellence
Anzahl Zimmer : 5
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3384/3297