BÜRO / GESCHÄFT / ATELIER / PRAXIS - U3 Nähe - ablösefrei
EUR 1.195.000.-( Fixpreis )
ECKGESCHÄFT - BÜRO - PRAXIS in toller Lage mit ausgezeichneter Sichtbarkeit in der Erdbergstraße.Aktuell ist die Fläche als Restaurant ausgestattet.
Die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U3 (5-10 Gehminuten) und Autobuslinie 77A (direkt vor dem Haus) gegeben.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und beantworte gerne weitere Fragen!
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
? sehr gute Lage
? ausgezeichnete Sichtbarkeit
? sehr schöner Zustand
? brandneue Sanitäranlagen (Damen/Herren WC und Waschraum mit Dusche)
? neuer Brennwertkessel (Gastherme)
? 5 Kellerabteile (Lagermöglichkeit)
DETAILLIERTE BETRIEBSKOSTENÜBERSICHT
? Instandhaltung ? 344,11
? Betriebskosten ? 391,03 zzgl. 20%
? Müllgebühr ? 195,00 zzgl. 20%
? Aktuelle monatliche BK-Vorschreibung gesamt inkl. MwSt ? 1047,35
Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
KONTAKT
Robert Fried
Mobil: 0664 88 296 010
robert.fried@hubner-immobilien.com
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 227.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | F | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.18 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D | ||
Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3610/8609
Inserat : 4129757
Inseriert am : 08.10.2026
Standort : 1030 Wien
Kategorie : Immobilien Anzeige
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
