Gewerbeobjekte

2.500 m²

Gewerbeobjekt

MIETVERTRAG
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten inkl. Betriebskosten
Mindestmietdauer: 5 Jahre

Eckdaten
? Büro, Technik- und Sozialräume
EG
1. OG
2. OG (optional) 151,02 m²
239,91 m²
170,18 m²
? Hallen, Flugdächer, Freifläche
Halle inklusive Expedit
Flugdächer
Freifläche befestigt
Freifläche befestigt, anteilig
Grünfläche, anteilig 904,53 m²
105,82 m²
998,45 m²
702,08 m²
1316,65 m²
?modernes Gewerbeobjekt mit zukunftsweisender Technologie und innovativem Erscheinungsbild
?Widmung Betriebsbaugebiet
?voll aufgeschlossen: Straßen, Wasser, Kanal und Energie
?viele renommierte Unternehmen in der Nachbarschaft
?Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel
?Naherholungsgebiet
OBJEKT
Das neuwertige Objekt wurde von einem privaten Investor errichtet und bietet
kleinen und mittleren Unternehmen die Möglichkeit ein modernes, schlüsselfertiges
Gebäude anzumieten.
Das Bauwerk bestehen aus einem homogenen Baukörper und beinhalten eine
schlüsselfertige Halle mit einem Heizraum sowie einem Büro-, Werkstatt- bzw.
Ausstellungstrakt im EG bzw. 1. OG + 2. OG.
ECKDATEN
- Modernes Gewerbeobjekt mit zukunftsweisender Technologie und innovativem
Erscheinungsbild
- Widmung Betriebsbaugebiet
- Voll aufgeschlossen: Straßen, Wasser, Kanal und Energie
- Viele renommierte Unternehmen in der Nachbarschaft
- Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel
- Naherholungsgebiet
BAUWEISE
Halle mit Stahlbeton-Fertigteilstützen, Stahlbeton-Fertigteilwände bis zu einer Höhe
von 1 m, darüber Trapezprofilbleche mit PU-Schaumisolierung, Stärke 14 cm,
Wärmedämmung mit einem U-Wert von ca. 0,20.
Dachbinder, mit wärmegedämmter Dachkonstruktion (U-Wert ca. 0,20).
Oberlichtband als Dachlaterne, isolierte Dreifachstegplatten, Brandrauchentlüftung,
Lüftungsflügel elektrisch angetrieben, Hallenhöhe ca. 8 m bis Trägerunterkante.
AUSSTATTUNG
FENSTERKONSTRUKTIONEN:
Kunststofffenster Alu-beklipst grau, DK-Flügel, Isolierverglasung.
Portalkonstruktion in Aluminium, pulverbeschichtet grau.
TORE:
Sektionaltore mit Anpassrampe, Einfahrtstor, elektrischer Antrieb, Büroeingangstüre in
Aluminium.
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FUSSBÖDEN:
Wie Objekt 17
HEIZUNG:
Luft-Wärmepumpe. Das Objekt habt einen eigenen Heizraum und eigene Regelung.
ELEKTROINSTALLATIONEN:
Objekt mit eigener Zuleitung (100 kW), Zählung und Verteiler, schlüsselfertige
Halleninstallation, in üblicher Ausstattung, Hallenleuchten, Lichtmenge ca. 250 lux
in der Halle. Blitzschutzanlage, Außenbeleuchtung und Beleuchtung von
Werbeflächen am Werbepylon (alles LED-Beleuchtung, ausgenommen
Nebenräume).
E-Ladestation für zwei PKW-Parkplätze.
BRANDMELDEANLAGE:
Vollschutz in Halle und Büro
WASSER- UND SANITÄRINSTALLATIONEN:
Objekt mit eigenem Wasseranschluss und Zähler.
Sanitäreinrichtungsgegenstände wie WC- und Duschanlagen.
ENERGIEAUSWEIS:
Vorhanden
SONSTIGES:
Parkplatzmarkierung, asphaltierte und beleuchtete Freiflächen, weitere Freiflächen
humusiert, begrünt und bepflanzt.

Erfahren Sie mehr und rufen Sie mich am besten gleich an Herrn akad. IM. Walter Seitl +43 680 3042945 WS IMMO KG Leonding
oder per E-Mail unter seitl@wsimmo.at ich stehe ihnen gerne zur Verfügung.
www.wsimmo.at

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER UND KORREKTER ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER, E-MAILADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN.
Bitte beachten Sie die neuen Verbraucherschutzrechte gemäß FAGG, welche wir Ihnen umgehend nach Ihrer Anfrage als Link zur Verfügung stellen.

Bei nicht rechtzeitiger Absage vom vereinbarten Besichtigungstermin wird der angefallene Aufwand in Rechnung gestellt.
Die Ersatzpflicht gilt ausdrücklich vereinbart § 9 MaklerG Ersatz von Aufwendungen

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	16200	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	?	3240
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Gesamtbetrag	?	19440

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Heizwärmebedarf:	13.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2785/1461