Chinese Kitchen, Noodle Bar, Wokhouse, Bäckerei/Burek, Restaurant, Cafe/Bar uvm!! TOP - GASTROFLÄCHE in frequentierter Lage ? Nähe Traunerkreuzung!

Ihre Chance in der Gastronomie ? attraktive Lage bei der Traunerkreuzung!

Diese moderne und lichtdurchflutete Gastronomiefläche bietet die perfekte Bühne für Ihr kulinarisches Konzept!
Ob asiatische Küche, Balkan-Spezialitäten, trendige Bar oder gemütliches Café ? hier finden Sie die idealen Voraussetzungen für einen erfolgreichen Betrieb.

Das Objekt im Überblick:
-Großzügiger Gastraum (135 m²) mit Verkaufstheke und Platz für bis zu 50-60 Sitzplätze
-Gastgarten direkt vor dem Lokal (8-12 Sitzplätze) ? ideal für laue Sommerabende
-Voll ausgestattete Profi-Küche mit hochwertigem Gastro-Inventar
-Separate Kunden- und Personaltoiletten
-Lagerraum, Technikraum und Büro
-Eigene Kundenparkplätze direkt vor dem Objekt

Technik & Ausstattung:
-Fußbodenheizung über moderne Luftwärmepumpe
-Warmwasseraufbereitung über PV-Anlage
-Entkalkungsanlage
-Neuwertige Elektroinstallationen inkl. Verteilerkasten
-Sicherheits- und Kamerasysteme für ein sicheres Betriebsumfeld

Edelstahl - Gastrogeräte (inkludiert):
-Lüftungsanlage mit Zu- und Abluftsystem, Deckenluftdurchlässe
-Arbeitsflächen und Hängeschränke
-Geschirr- und Gläserspülmaschine
-Kühlschränke und Bäckereikühlschränke
-Griller, Induktionskocher, Elektroherd, Mikrowelle
-Pizzatisch, Kühltisch, Bainmarie, Friteuse
-Großzügige Tiefkühlzelle, Spültisch
-Kühltheke und Kühlvitrine uvm.

Weitere Vorteile:
-Keine bestehenden Liefer- oder Brauereiverträge
-Vielseitig nutzbar ? für viele Gastrokonzepte geeignet
-Sorglos starten: Alle behördlichen Unterlagen und technischen Dokumente sind verfügbar

Kostenübersicht:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Ablöse: auf Anfrage

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre kulinarischen Ideen in einem Umfeld umzusetzen, das Ihnen Raum für Kreativität, Wachstum und Erfolg bietet!

Kontakt & Besichtigung:
Gemäß § 5 Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Für Besichtigungen und nähere Informationen steht Ihnen Frau Öztürk ? GOLDEN KEY Immobilien, unter 0699 1100 3885 gerne zur Verfügung.
Bitte senden Sie Ihre schriftliche Anfrage mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer).
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung vorbehalten. Es gelten unsere AGB.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	4384	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	?	380	zzgl 20% USt.
Sonstiges	?	1050	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	?	1162,8
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Gesamtbetrag	?	6976,8

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Heizwärmebedarf:	90.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3688/933