Top 7 - Ruhig gelegenes Penthouse mit Loggia und Balkon im revitalisierten Altbau! ERSTBEZUG

URBAN LIVING SPACE B59

Exklusives Wohnen im Herzen der Stadt ? Bürgerstraße 59

Wohnen Sie noch ? oder residieren Sie schon?

In der Bürgerstraße 59 verschmelzen urbaner Lifestyle, historische Eleganz und moderner Wohnkomfort zu einem einzigartigen Wohnkonzept. In einem stilvoll generalsanierten Innenstadthaus entstehen acht hochwertige Eigentumswohnungen, die den Charme der Gründerzeit mit zeitgemäßer Ausstattung vereinen. Die charaktervolle Fassade, die erstklassige Lage unweit des beliebten Südbahnhofmarkts ? einer Top-Adresse für kulinarische Genüsse ? sowie die unmittelbare Nähe zu Restaurants, Cafés und kulturellen Hotspots machen dieses Projekt zu einer besonderen Gelegenheit für anspruchsvolle Stadtmenschen.

Ob Genießer:in, Kulturliebhaber:in, Berufstätige:r mit hohen Ansprüchen oder urbaner Freigeist ? hier finden Sie Ihren perfekten Rückzugsort mitten im pulsierenden Stadtleben.

Das Besondere: Ihr neues Wohngefühl

Trotz zentraler Innenstadtlage genießen Sie außergewöhnliche Wohnqualität mit privaten Freiflächen: Jede Einheit verfügt über eine Terrasse, Loggia oder sogar einen Eigengarten ? eine echte Rarität in dieser Lage.

Die ruhigen, hofseitigen Bereiche bieten entspannte Rückzugsmöglichkeiten. Gleichzeitig überzeugt auch die straßenseitige Ausrichtung durch die verkehrsberuhigte Lage sowie moderne Fensterlösungen, die ein nahezu geräuschfreies Wohnen ermöglichen. Die Revitalisierung des Gebäudes erfolgt mit höchster Sorgfalt und Respekt vor der historischen Substanz durch den erfahrenen Sanierungsprofi Redl Bau. Die Fertigstellung ist für Mai 2027 geplant. Ein besonderes Highlight bildet das repräsentative Stiegenhaus mit massiven Granitstufen, das den stilvollen Charakter des Hauses bereits beim Betreten unterstreicht. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein vorhandener Lift, der einen bequemen Zugang zu allen Ebenen gewährleistet. Sechs der Wohnungen befinden sich im liebevoll sanierten Altbau und überzeugen mit großzügigen Raumhöhen von bis zu 2,85 m.

Besichtigungen ab Oktober möglich, da derzeit noch renoviert wird!

Das Penthouse im Detail:

Inmitten einer gepflegten urbanen Wohnanlage erwartet Sie dieses außergewöhnliche Penthouse, das modernes Wohnen, Großzügigkeit und Privatsphäre auf einzigartige Weise vereint. Auf zwei Ebenen entfaltet sich ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist ? lichtdurchflutet, stilvoll und mit einem Hauch von Exklusivität über den Dächern der Stadt.

Eingangsbereich ? Ankommen mit Stil

Schon beim Betreten des Penthouse empfängt Sie ein einladender Vorraum bzw. eine Garderobe mit 6,09 m². Direkt vom Stiegenhaus aus zugänglich, bietet dieser Bereich nicht nur praktischen Stauraum, sondern auch eine klare Trennung zwischen privatem Rückzugsort und offenem Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie sowohl in den Wohn-Ess-Kochbereich als auch zum Gäste-WC.

Wohn-Ess-Kochbereich ? Das Herzstück des Penthouse

Der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich bildet das Zentrum dieses außergewöhnlichen Zuhauses. Platz für eine moderne Küche mit Kochinsel ist gegeben und würde den perfekten Ort für kulinarische Momente und geselliges Beisammensein schaffen.

Großflächige Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und ein angenehmes Raumklima.

Zwei Außenbereiche erweitern das Wohnerlebnis harmonisch:

- eine sonnige Loggia südseitig ? ideal für entspannte Stunden im Licht

- ein Balkon nordseitig ? angenehm kühl und ruhig, perfekt für den Abend

Privater Rückzugsbereich ? Schlafen auf der oberen Ebene

Über eine elegante Treppe gelangen Sie in den privaten Schlafbereich im oberen Geschoss. Hier erwartet Sie Ruhe und Geborgenheit:

- ein großzügiges Elternschlafzimmer mit 15,55 m²

- zwei freundliche Kinderzimmer mit jeweils ca. 12 m²

Die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich unterstreicht den durchdachten Grundriss und sorgt für maximale Privatsphäre innerhalb der Familie.

Badezimmer ? Licht, Komfort & Design

Das hochwertig ausgestattete Badezimmer im oberen Bereich überzeugt mit Fenster, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC. Helligkeit und Funktionalität verschmelzen hier zu einem Ort der täglichen Entspannung.

Das besondere Extra ? Penthouse-Leben

Dieses Penthouse steht für weit mehr als nur Wohnraum. Es bedeutet:

- Ruhe und Privatsphäre über dem Alltag

- Großzügige Raumaufteilung auf zwei Ebenen

- Licht, Luft und Weitblick

- Zwei Außenflächen für Sonne und Frischluft zu jeder Tageszeit

- Modernes Wohnen mit architektonischer Klarheit

Ein Penthouse vereint das Gefühl eines Hauses mit der Sicherheit und dem Komfort einer Wohnung ? und genau diese Kombination macht dieses Objekt so besonders.

Zusätzliches

Eigenes Kellerabteil KA-01

Fahrradabstellplätze in der Allgemeinfläche

Kompakte Garage ideal für City-Cars oder smarte Stadtflitzer. Separat erhältlich um ? 25.000.

Fazit:

Ein stilvolles Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit schätzen, Wert auf Design legen und das Besondere suchen. Dieses Penthouse ist nicht einfach nur eine Wohnung ? es ist ein Lebensgefühl über den Dächern der Stadt.

Urban Living Space B59 steht für stilvolles Wohnen mit Charakter ? in bester Innenstadtlage und mit durchdachter Ausstattung. Eine seltene Kombination aus Altbau-Flair, moderner Lebensqualität und privaten Freiflächen.

Zusatzinfo:

Die Nutzwertanteile werden von einem Gutachter zum gegebenen Zeitpunkt definiert und den bei den Einheiten hinterlegt.

Die Betriebskosten werden gerade eingeschätzt und alsbald nachgereicht.

Der Energieausweis wird ebenfalls ergänzt sobald dieser fertiggestellt ist.

ENTFERNUNGEN

- Bahnhof ca. 1,4 km

- Kindergarten ca. 1,2 km

- Volksschule / Neue Mittelschule ca. 1,3 km

- Praktischer Arzt ca. 1 km

- Zahnarzt ca. 650 m

- Einkaufszentrum ca. 700 m

Interesse?

Ich unterstütze Sie gerne bei der Suche Ihres Wohntraums und freue mich auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer), um Sie bestmöglich kontaktieren zu können.

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos ,sowie provisionsfrei.

Darüber hinaus weisen wir auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Bauträger hin.

Anzahl Zimmer : 4

Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3504/41219