Klimatisierte Bürofläche in Top-Lage an der Linzer Landstraße ? auf Wunsch komplett eingerichtet!

Mitten im Herzen von Linz, direkt an der Landstraße gegenüber dem Vereinshaus, erwartet Sie diese rund 149 m² große Bürofläche im 2. Obergeschoss eines modernen Büro- und Geschäftshauses.
Die Fläche steht ab 30. September 2026 zur Verfügung und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf einen repräsentativen Standort, eine hervorragende Erreichbarkeit und ein modernes Arbeitsumfeld legen.

Ein besonderer Vorteil: Das Büro ist derzeit vollständig eingerichtet. Die hochwertige Büroausstattung inklusive Teeküche kann auf Wunsch gegen Ablöse vom Vormieter übernommen werden. So können Sie ohne lange Vorlaufzeiten einziehen und direkt mit Ihrem Team durchstarten.

Herzstück der Fläche ist ein großzügiger, offen gestalteter Arbeitsbereich, der aktuell durch die Möblierung in mehrere Arbeitszonen gegliedert ist. Dadurch entstehen strukturierte Arbeitsplätze mit angenehmer Atmosphäre, während die offene Raumwirkung erhalten bleibt.
Ein zentral gelegener Besprechungs- bzw. Videokonferenzraum mit eleganten Glaswänden schafft den idealen Rahmen für Meetings, Kundengespräche oder hybride Besprechungen.
Eine Teeküche und eine gemütliche Sitzecke ergänzen das Raumangebot und bieten Platz für Pausen und informellen Austausch. Große Fensterflächen mit Blick auf die Landstraße sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre. Die Klimaanlage gewährleistet auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima.

Raumaufteilung & Ausstattung
? Großzügiger Büroraum (derzeit 3 Arbeitsbereiche mit 6-7 Arbeitsplätzen)
? Besprechungs- bzw. Videokonferenzraum mit Glaswänden
? Teeküche und Sitzecke
? 2 WCs
? Klimaanlage
? Hochwertiger, geräuschabsorbierender Teppichboden (Teppichfliesen)
? Abgehängte Akustikdecke mit integrierter, moderner Beleuchtung
? Umfassende EDV-Verkabelung inklusive Boden- und Wandanschlüssen für TV und Präsentationstechnik
? Programmierbares Zutrittssystem mit Motorschloss und Chip
? Gegensprechanlage mit Türöffner

Optional zusätzlich anzumieten
? Kellerabteil mit ca. 13,4 m² (Netto-Kaltmiete: EUR 53,60/Monat zzgl. 20 % USt. und Betriebskosten)
? Dauerparkplatz in der Hessenplatzgarage (EUR 127,00/Monat zzgl. USt.)

Ihre Vorteile auf einen Blick
? Bezugsfertig ab Ende September 2026
? Hochwertige Büroeinrichtung auf Wunsch gegen Ablöse übernehmbar (bis 9 Schreibtische verfügbar)
? Flexible Nutzung und individuelle Raumgestaltung
? Klimatisierte Bürofläche mit moderner technischer Ausstattung
? Repräsentative Geschäftsadresse im Zentrum von Linz
? Optimale Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ? Straßenbahn direkt vor dem Gebäude, Hauptbahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar

Fazit

Diese Bürofläche vereint eine ausgezeichnete Innenstadtlage mit einer modernen Ausstattung und hoher Funktionalität. Ob Start-up, Agentur, Beratungsunternehmen oder etabliertes Unternehmen ? hier finden Sie ein repräsentatives Arbeitsumfeld, das produktives Arbeiten, professionelle Kundentermine und einen unkomplizierten Arbeitsalltag perfekt miteinander verbindet.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	1874	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	?	440,82	zzgl 20% USt.
Heizkosten	?	103,56	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	?	483,67
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Gesamtbetrag	?	2902,05

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Heizwärmebedarf:	923.9 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.46

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3504/41234