Altbau-Office mit Charakter & Potenzial ? Repräsentative Büroflächen auf zwei Ebenen in Wien-Landstraße

Altbau-Office mit Charakter & Potenzial ? Repräsentative Büroflächen auf zwei Ebenen in Wien-Landstraße.

In einer ruhigen und begehrten Lage der Wiener Landstraße präsentiert sich diese außergewöhnliche Büroeinheit als ideale Kombination aus repräsentativem Altbauflair und vielseitig nutzbaren Zusatzflächen.
Das Büro erstreckt sich über rund 135 m² im Hochparterre und überzeugt durch seinen sehr guten Erhaltungszustand, klassische Altbaudetails sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Über eine komfortable Innentreppe gelangt man direkt in das rund 90 m² große Souterrain, das zusätzlich über einen eigenen Straßenzugang verfügt und damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Ob Kanzlei, Agentur, Praxis, Atelier, Beratungsunternehmen oder kreativer Workspace ? diese Immobilie bietet Raum für individuelle Konzepte und eine repräsentative Unternehmensadresse.

Highlights auf einen Blick:
Repräsentatives Altbaubüro in begehrter Lage des 3. Bezirks
Ca. 135 m² Bürofläche
Ca. 90 m² Souterrainfläche-Direkte Verbindung über eine bequeme Innentreppe-Zusätzlicher Straßenzugang zum Souterrain
Insgesamt 6 großzügige Räume
Empfangs- und Eingangsbereich
Nebenräume und Abstellmöglichkeiten
2 separate Toiletten
Kleiner Balkon
Hochwertige Parkettböden
Sehr guter Zustand der Büroflächen
Souterrain mit Entwicklungspotenzial und Adaptierungsbedarf
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Raumaufteilung:
Büroebene (ca. 135 m²)
Repräsentativer Eingangs- und Empfangsbereich
5 großzügige Büroräume
1 zusätzlicher halber Raum, ideal als Besprechungszimmer, Archiv oder Teeküche
Nebenräume
2 Toiletten
Balkon
Souterrain (ca. 90 m²)
Direkt über Innentreppe erreichbar- ebenso Eigener Zugang von der Straße
Mehrere flexibel nutzbare Bereiche
Ideal als Lager, Archiv, Atelier, Showroom, Werkstatt, Studio oder zusätzliche Arbeitsfläche
Adaptierungs- bzw. Modernisierungsbedarf vorhanden

Beschreibung:
Diese besondere Büroimmobilie verbindet den Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit einer außergewöhnlichen Flächenreserve im Souterrain. Hohe Räume, Parkettböden und die großzügige Raumstruktur schaffen ein angenehmes und repräsentatives Arbeitsumfeld.
Das gepflegte Büro bietet sofortige Nutzbarkeit und eignet sich hervorragend für Unternehmen, die Wert auf Atmosphäre, Stil und eine attraktive Adresse legen. Das angeschlossene Souterrain eröffnet darüber hinaus interessante Erweiterungsmöglichkeiten und kann nach individuellen Anforderungen gestaltet werden.
Die Kombination aus repräsentativer Bürofläche, intern angebundenem Souterrain und zusätzlichem Straßenzugang ist in dieser Form selten am Markt anzutreffen.

Lage:
Die Dapontegasse befindet sich in einer attraktiven Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks Landstraße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, zahlreiche Gastronomiebetriebe, Nahversorger sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung aus.
Die Nähe zum Stadtzentrum und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten macht diesen Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden besonders attraktiv.

Fazit:
Eine seltene Gelegenheit für Unternehmen, die ein repräsentatives Altbaubüro mit besonderem Flair und zusätzlicher Nutzfläche suchen. Die gepflegte Hauptfläche, das vielseitige Souterrain und die ausgezeichnete Lage bilden die ideale Grundlage für langfristigen Geschäftserfolg.
Altbaucharme, Funktionalität und Entwicklungspotenzial vereinen sich hier zu einer außergewöhnlichen Büroimmobilie im Herzen von Wien-Landstraße.

Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter 0660/160 60 00 oder unter wicho@dimagimmobilien.at zu Verfügung.

Fotos und Pläne übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Vielen Dank.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	1875	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	?	375
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Gesamtbetrag	?	2250

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Heizwärmebedarf:	108.78 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D

Anzahl Zimmer : 6
Maklerprovision : 3.00 MM

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2703/3331