290 m² Büro nahe Rennweg | 9 Räume, Balkon & Garage | Sofort verfügbar

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In begehrter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks, nahe dem Botanischen Garten und dem Schweizergarten, erwartet Sie in der Mohsgasse 11 eine repräsentative Bürofläche mit über 290 m² im 1. Obergeschoss.

Die großzügigen Räumlichkeiten und die flexible Raumaufteilung mit separaten Büros bieten viel Platz für konzentriertes Arbeiten, Besprechungen und unterschiedliche Teams. EDV-Verkabelung, barrierefreier Zugang, Balkon, Dusche, Archivbereich und Garagenstellplatz ermöglichen vielseitige Nutzungskonzepte. Die ausgezeichnete Anbindung an Rennweg und den Wiener Hauptbahnhof sowie die Nähe zur Innenstadt machen das Büro zu einem attraktiven Unternehmensstandort mit besonderer Qualität.

RAUMAUFTEILUNG
? 8?9 Räume zwischen ca. 14?34 m²
? 1 Archivbereich mit einer Tragfähigkeit von bis zu 1.000 kg
? 1 Balkon
? Großzügiger Flurbereich
? 1 Teeküche
? 2 WCs
? 1 Badezimmer mit Dusche

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
? Repräsentative Bürofläche mit über 290 m² in 1030 Wien
? Flexible Raumaufteilung mit 8?9 separaten Büroräumen
? Hervorragende Lage nahe dem Botanischen Garten und dem Schweizergarten
? Nähe zu Rennweg, Quartier Belvedere und Wiener Hauptbahnhof
? Eigener Balkon
? Barrierefreier Zugang
? Zentrumsnahe Lage
? Ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung
? Garagenstellplatz verfügbar
? Schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz

BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE
? Vorhandene EDV-Verkabelung und Steckdosenleisten
? Archivbereich mit einer Tragfähigkeit von bis zu 1.000 kg
? Pflegeleichter Teppichboden
? Barrierefreiheit und Zugänglichkeit für Menschen mit Behinderungen
? Eigener Balkon als zusätzlicher Aufenthaltsbereich
? Dusche ? ideal für sportliche und umweltbewusste Mitarbeiter
? Nahversorgung und gastronomische Angebote in der Umgebung
? Garagenstellplatz direkt beim Objekt verfügbar

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
? Rennweg und Wiener Hauptbahnhof innerhalb von ca. 10 Minuten erreichbar
? S-Bahn Rennweg: S1, S2, S3, S4 und S7
? S-Bahn Quartier Belvedere: S1, S2, S3 und S4
? Straßenbahnlinien: 1, O, 71, 18 und D
? Gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie des Flughafens Wien

DIE MIETE SETZT SICH WIE FOLGT ZUSAMMEN
Büro
? Nettomiete: ? 3.340,18
? Betriebskosten: ? 610,68
? USt. (20 %): ? 790,17
? Gesamtmiete: ? 4.741,03

Garagenstellplatz
? Nettomiete: ? 90,00
? Betriebskosten: ? 18,69
? USt. (20 %): ? 21,74
? Gesamtmiete: ? 130,43

WEITERE MONATLICHE KOSTEN
? Wasser und Strom nach Verbrauch
? Gegebenenfalls TV, Internet, Versicherung etc.
ERSTZAHLUNG
? Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
? Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.
? Mietvertragsvergebührung beim Finanzamt
BEFRISTUNG
? Mietdauer: 10 Jahre
? Kündigungsverzicht: 6 Monate

FÜR WEN EIGNET SICH DAS BÜRO?
Die über 290 m² große Bürofläche mit 8?9 separaten Büroräumen eignet sich insbesondere für:
? Rechtsanwaltskanzleien und Notariate
? Steuerberatungen und Wirtschaftsprüfungen
? Unternehmens- und Personalberatungen
? Versicherungen und Finanzdienstleister
? Hausverwaltungen, Immobilienunternehmen und Bauträger
? Architektur-, Planungs- und Ingenieurbüros
? Werbe-, PR-, Kommunikations- und Digitalagenturen
? IT-, Software- und Technologieunternehmen
? Personalvermittlungen und Recruiting-Agenturen
? Schulungs-, Seminar- und Bildungsanbieter
? Sprachschulen und Weiterbildungsinstitute
? Vereine, Verbände, Stiftungen und NGOs
? Öffentliche und gemeinnützige Einrichtungen
? Coworking-Anbieter und Bürogemeinschaften

? Unternehmenszentralen, Regionalbüros und Repräsentanzen
? Start-ups und wachsende Unternehmen mit mehreren Teams oder Abteilungen
? Backoffice-, Verwaltungs- und Servicestandorte
? Medizinische oder therapeutische Gemeinschaftspraxen ? vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen
? Psychologische, psychotherapeutische oder beratende Einrichtungen ? vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen
? Unternehmen mit erhöhtem Akten-, Archiv- oder Dokumentationsbedarf

Die angegebenen Maße basieren auf den uns vom Vermieter zur Verfügung gestellten Angaben. Für deren Richtigkeit übernimmt die Hubner Immobilien GmbH keine Gewähr.

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

KONTAKT
Frau Sarah Lohninger
Tel: +43 664 466 8256
E-Mail: sarah.lohninger@hubner-immobilien.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	3340,18
Betriebskosten	?	610,68
Umsatzsteuer	?	0
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Gesamtbetrag	?	3950,86

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Heizwärmebedarf:	74.22 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.42

Anzahl Zimmer : 10

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3610/8536