Klimatisierte 210 m² Maisonette | 6,5 Zimmer | 58 m² Wohnküche | 36 m² Dachterrassen I U1 VIC I Kanzlei und Wohnen

210 m²

Großzügige 6,5-Zimmer-Maisonette mit 36 m² Dachterrassen & Blick zur Donauinsel

Die Highlights auf einen Blick:

+ Wohnen und Arbeiten denkbar (ehem. Kanzlei)
+ ca. 210 m² Wohnfläche
+ 6,5 Zimmer
+ 58 m² große Wohnküche
+ zentral begehbare Raumaufteilung
+ Klimaanlage in jedem Zimmer
+ 2 Dachterrassen mit insgesamt ca. 36 m²
+ Blick Richtung Donauinsel
+ 2 Badezimmer
+ 3 Toiletten
+ großzügige Maisonettewohnung auf zwei Ebenen
+ Nähe VIC / UNO-City
+ sehr gute U1-Anbindung
+ Donauinsel & Alte Donau in unmittelbarer Umgebung

AKONTOZAHLUNGEN FÜR HZ (EUR 672-) UND WW (EUR 77,-)
Die Möblierung wurde mit KI erstellt. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Diese außergewöhnlich großzügige Maisonettewohnung mit ca. 210 m² Wohnfläche bietet viel Raum für anspruchsvolles Familienwohnen und überzeugt mit einer durchdachten, zentral begehbaren Raumaufteilung, Klimaanlage in jedem Zimmer und gleich zwei Dachterrassen mit insgesamt ca. 36 m².

Das Herzstück der Wohnung bildet die beeindruckende 58 m² große Wohnküche. Sie bietet großzügigen Raum für einen komfortablen Wohn- und Essbereich und eignet sich ideal als Mittelpunkt des Familienlebens oder für gesellige Abende mit Gästen.

Die 6,5 Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Durch die zentrale Begehbarkeit sind die Räume praktisch und komfortabel erschlossen. Jedes Zimmer verfügt über eine eigene Klimaanlage und sorgt damit auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Dachterrassen mit insgesamt ca. 36 m². Von der Wohnung eröffnet sich zudem ein Blick Richtung Donauinsel ? eine seltene Kombination aus großzügigem Innenraum und attraktivem Freiraum über den Dächern Wiens.

Zwei Badezimmer und insgesamt drei Toiletten runden das großzügige Raumangebot ab und machen die Wohnung auch für größere Familien besonders komfortabel.

Lage & Umgebung

Die Wohnung befindet sich in der Wagramer Straße 22 im 22. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe des Vienna International Centre (VIC) und mit sehr guter Anbindung an die U1. Die Wiener Innenstadt sowie zahlreiche wichtige Geschäfts- und Bürostandorte sind damit rasch erreichbar.

Gleichzeitig liegt die Wohnung nur wenige Minuten von den beliebten Freizeitgebieten an der Donau entfernt. Donauinsel und Alte Donau bieten vielfältige Möglichkeiten zum Radfahren, Laufen, Schwimmen, Spazierengehen und Erholen ? und machen die Lage besonders attraktiv für alle, die urbanes Wohnen mit viel Freizeitqualität verbinden möchten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	3290	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	?	425	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	?	371,5
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Gesamtbetrag	?	4086,5

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Heizwärmebedarf:	22.73 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A

Kontakt: Mag. Christian Gölles
0699 110 79 565
cg@etera-immobilien.at

Etera Immobilien Consulting - Experience Excellence
Anzahl Zimmer : 7

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3384/3270