KAISERHOF 2 I Premium-Penthouse mit großer Terrasse und Küche in bester Citylage

69,94 m²

PREMIUM PENTHOUSE mit großer Terrasse in absoluter BESTLAGE wartet auf Sie!

Eine exklusive Wohnadresse, die weit über die eigenen vier Wände hinaus zu begeistern weiß. Denn kaum ein anderes High-Class-Wohnprojekt vereint die Aspekte der Landeshauptstadt so gekonnt vor seiner Wohnungstüre. Auch das innerstädtische "Naherholungsgebiet" Donaulände liegt nur einen Steinwurf entfernt! Ob zum Sporteln, Entspannen oder Flanieren - Genießen Sie Ihre Freizeit am Wasser oder im Beachclub "Sandburg"!

RAUMAUFTEILUNG TOP 7.02 - 6. OG:

Vorzimmer I Garderobe
Badezimmer mit Doppelwaschbecken und ebenerdiger Walk-In-Dusche
Toilette mit Handwaschbecken
Schlafzimmer
Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit hochwertig möblierter Tischlerküche
Terrasse mit ca. 39 m² (östliche Ausrichtung)
2tes Schlafzimmer od. Home-Office mit kleinem Abstell- bzw. Schrankraum

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

Bestlage Innenstadt
Klimatisierung im Wohnzimmer sowie beiden Schlafzimmern
Bezug ab 01.11.2026
Elektrische Raffstores an allen Fenstern
Hochwertige Tischlerküche von Mayrhofer mit Miele-Geräte und Steinarbeitsplatte
Fußbodenheizung (Ochsner Wärmepumpe)
Hauseigene Tiefgarage - TG-Stellplätze können um ? 165,-- brutto pro Monat angemietet werden
Nahversorger im Haus, Denns Biomarkt im Nachbarhaus
Kellerabteil
und vieles mehr!
Die Kosten für Wasser/Wärme und Strom sind im angeführten Mietpreis noch nicht enthalten und werden direkt mit den jeweiligen Anbietern abgerechnet.

Sie haben Interesse?
Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner (0732 77 0 88 5-19 bzw. 0664 88 737 870)

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	1456,99	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	?	170,28	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	?	162,73
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Gesamtbetrag	?	1790

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Heizwärmebedarf:	32.82 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B

Anzahl Zimmer : 3

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2713/7213