Moderne Praxis- oder Bürofläche ? barrierefrei & flexibel

An einem hervorragend erreichbaren Standort in Linz ? nahe der Mozartkreuzung ? gelangt eine moderne Büro- bzw. Praxisfläche mit ca. 175 m² zur Vermietung.

Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Gebäudes und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Ordinationen, Therapiepraxen, Kanzleien oder hochwertige Büroflächen.

Die großzügige Fensterfront schafft helle und angenehme Räumlichkeiten mit repräsentativem Charakter. Teilweise bestehende Kabelkanäle erleichtern die technische Ausstattung und Adaptierung der Fläche.

Das Gebäude verfügt über einen barrierefreien Zugang mittels 6-Personenlift. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene behindertengerechte WC innerhalb der Einheit und eine Küche. Zusätzlich stehen attraktive Werbeflächen an der Außenfassade zur Verfügung.

Highlights:
- Flexible Raumgestaltung
- Großzügige Fensterfronten
- Barrierefreier Zugang mit Lift
- Behindertengerechtes WC
- Werbemöglichkeiten an der Außenfassade
- Tiefgaragenplätze anmietbar

Bei Bedarf kann zusätzlich die angrenzende Fläche mit weiteren ca. 152 m² angemietet werden.
Ebenfalls können Tiefgaragenplätze für jeweils ? 90,-- zzgl. 20 % MwSt, angemietet werde.

Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten.
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Besichtigungen und Beratungen sind kostenfrei, bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit wird die gesetzliche Provision in der Höhe von 3% plus 20% Umsatzsteuer in Rechnung gestellt. Informationen zum Datenschutz finden Sie unter www.life-real.at

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern 0732 / 77 30 10 und 0699 / 17 11 30 01 sowie unter office@life-real.at gerne zur Verfügung.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.life-real.at.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	1312,5	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	?	407,75	zzgl 20% USt.
Heizkosten	?	150,5	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	?	374,15
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag	?	2244,9

------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:	101.95 kWh/(m²a)

Anzahl Zimmer : 7

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2538/25302